藤和シティホームズ豊洲
東京都江東区豊洲4丁目7-6
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩3分（273m）
藤和シティホームズ豊洲は、豊洲駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・総戸数33戸のマンションです。豊洲の駅前は大規模タワーが多い一方、この建物は30戸台の小規模で、1999年8月竣工と築年が古い層に入ります。
藤和シティホームズ豊洲の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,838万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
+22%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は131.2万円/㎡、75㎡なら推定9,838万円が目安です。豊洲の成約㎡単価の中央値163.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより10年古い点が主な要因です。江東区全体の107.9万円/㎡は上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ豊洲 | 1999年 | 3分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビーシティキャナルウィング | 1999年 | 11分 | 205戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000年 | 5分 | 20戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コスモ・ザ・キャナル東京イースト | 2000年 | 6分 | 191戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| セレナハイムペア浜園 | 1998年 | 14分 | 62戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ ベイ・フロント | 2000年 | 7分 | 247戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
藤和シティホームズ豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲4丁目7-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩3分（道路距離273m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.655445, 139.798691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ豊洲から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区豊洲４丁目１番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲小学校小学校181m
- 江東区立豊洲北小学校小学校348m
- 江東区立深川第五中学校中学校360m
- 江東区立豊洲西小学校小学校533m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校536m
保育園・幼稚園
- 江東区豊洲保育園保育所112m
- さくらさくみらい 豊洲保育所122m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲第二校保育所162m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所167m
- ミアヘルサ保育園ひびき豊洲保育所178m
医療機関
- 豊洲医院診療所・内科 皮膚科 外科24m
- 堀内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科30m
- 医療法人社団誠礼会 とよす内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科84m
- 平井歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 豊洲メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科160m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 江東障害者サービス施設80m
- ＮＰＯ法人結ぶ会児童福祉サービス施設290m
- いぶき寮障害者サービス施設368m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設370m
- 豊洲児童館児童館456m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館384m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館703m
- 江東区立東雲図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区豊洲の他の建物
藤和シティホームズ豊洲の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。