コスモ・ザ・キャナル東京イースト
東京都江東区枝川1丁目1
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分（597m）
コスモ・ザ・キャナル東京イーストは、江東区枝川1丁目に建つ総戸数191戸、地上14階・地下1階の規模のマンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士は中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。竣工は2000年8月です。
コスモ・ザ・キャナル東京イーストの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,778万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−21%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円で、68㎡なら推定価格は5,778万円が目安です。これは枝川の㎡単価中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も2000年と本物件に近く、築年の差による調整が働きにくい位置にあります。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ・ザ・キャナル東京イースト | 2000年 | 6分 | 191戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000年 | 5分 | 20戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルネプライディア | 2001年 | 9分 | 193戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001年 | 12分 | 84戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオ ベイ・フロント | 2000年 | 7分 | 247戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビーシティ | 1999年 | 11分 | 323戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.9万円/㎡に対して-32%です。
建物の構成
コスモ・ザ・キャナル東京イーストは4棟で構成されています。総戸数は191戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 191戸 | 地上14階 |
| A棟 | 2000年 | 50戸 | 地上14階 |
| B棟 | 2000年 | 117戸 | 地上14階 |
| C棟 | 2000年 | 18戸 | 地上14階 |
コスモ・ザ・キャナル東京イーストの諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川1丁目1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分（道路距離597m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全191戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.658417, 139.801315
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ・ザ・キャナル東京イーストから最も近い標準地（約550m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区豊洲４丁目１番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲北小学校小学校316m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校365m
- 江東区立豊洲小学校小学校548m
- 芝浦工業大学大学605m
- 江東区立深川第五中学校中学校701m
保育園・幼稚園
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所90m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲校保育所329m
- ＴＫチルドレンズファーム豊洲第二校保育所336m
- 江東区豊洲保育園保育所473m
- 蓮美幼児学園とよすナーサリー保育所485m
医療機関
- 医療法人社団やよい会 豊洲腎透析クリニック診療所・内科126m
- 深川南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科141m
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科215m
- 東京がん内科クリニック診療所・内科291m
- しおはま１丁目クリニック診療所・整形外科 外科 皮膚科 リハビリテーション科326m
福祉施設
- いぶき寮障害者サービス施設109m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設119m
- Ｕｐ to Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ障害者サービス施設400m
- Up to You 塩浜 Living障害者サービス施設407m
- Ｕｐ ｔｏ Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ児童福祉サービス施設408m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館649m
- 江東区立豊洲図書館図書館770m
- 江東区立古石場図書館図書館963m
- ロゴス点字図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ・ザ・キャナル東京イーストのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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