木場サンハイツ
東京都江東区枝川2丁目1-1
潮見駅 徒歩14分（1,172m）
木場サンハイツは、1979年1月竣工、147戸を擁する地上11階建ての規模の大きい住棟です。潮見駅から徒歩15分と駅からは距離があり、周辺は中高層共同住宅に倉庫等が混在する準工業地域にあたります。枝川小学校まで232mと近い位置です。
木場サンハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,646万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
−50%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、68㎡換算で推定3,646万円が目安です。枝川の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価中央値85.0万円/㎡のため、1979年竣工の本物件は築年差の分だけ下方に位置します。江東区の成約から得られた1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
木場サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川2丁目1-1
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩14分（道路距離1,172m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.659996, 139.806885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木場サンハイツから最も近い標準地（約853m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校232m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校454m
- 江東区立深川第八中学校中学校708m
- 東京保健医療専門職大学大学769m
- 江東区立豊洲北小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所161m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園171m
- 江東区塩崎保育園保育所189m
- 深川愛隣保育園保育所322m
- 愛隣シャローム保育園保育所371m
医療機関
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科151m
- 医療法人社団 青藍会 鈴木病院病院・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科189m
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科214m
- 塩浜歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科214m
- 特別養護老人ホーム らん花園医務室診療所・内科217m
福祉施設
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設129m
- らん すずらん介護保険等の施設170m
- 豊洲長寿サポートセンター相談所等の施設170m
- らん花園介護保険等の施設175m
- 塩浜長寿サポートセンター相談所等の施設178m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館965m
- 江東区立古石場図書館図書館1,043m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,094m
- 江東区立東陽図書館図書館1,224m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
木場サンハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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