プレール潮見ピアクラブ
東京都江東区潮見2丁目1-8
潮見駅 徒歩2分（182m）
プレール潮見ピアクラブは、潮見駅から徒歩3分の地上6階・総戸数36戸のマンションです。1996年3月竣工で、潮見の取引住戸の築年中央値である2002年より築古にあたります。周辺は高層マンションが多い住宅地域と鑑定されています。
プレール潮見ピアクラブの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,243万円
65㎡は江東区潮見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
−25%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円で、潮見の成約㎡単価中央値92.0万円を下回る目安です。同じ駅で築年が近い建物の成約は85.0万〜92.0万円/㎡に分布し、本物件はそれより低い水準に推定されています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1996年という築年が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区潮見の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区潮見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール潮見ピアクラブ | 1996年 | 2分 | — | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ダイアパレス潮見マリンコート | 1997年 | 2分 | 92戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| 東京ベイアクアマークス | 2001年 | 12分 | 160戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| ルネ潮見 | 1999年 | 2分 | — | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京ビューフォート | 2002年 | 3分 | 272戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| グランシティ東京イースト３ | 2002年 | 13分 | 85戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区潮見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.0万円/㎡に対して+8%です。
プレール潮見ピアクラブの諸元
- 所在地
- 東京都江東区潮見2丁目1-8
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩2分（道路距離182m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.660046, 139.816177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール潮見ピアクラブから最も近い標準地（約633m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京保健医療専門職大学大学598m
- 江東区立枝川小学校小学校612m
- 江東区立深川第八中学校中学校641m
- 江東区立東陽中学校中学校769m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校787m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 潮見保育園保育所330m
- 江東区潮見保育園保育所474m
- 愛隣シャローム保育園保育所552m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園683m
- 江東区塩崎保育園保育所689m
医療機関
- オビ内科クリニック診療所・内科 小児科32m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 潮見クリニック診療所・内科 外科 整形外科315m
- 医療法人 青峰会 くじらホスピタル病院・内科 精神科 心療内科 児童精神科 老年精神科 リハビリ科339m
- とよ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科383m
福祉施設
- たすきっず しおみ児童福祉サービス施設279m
- こころ介護サービス障害者サービス施設301m
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設336m
- 高齢障害者通所施設さくら障害者サービス施設336m
- のびのび共同作業所大地障害者サービス施設338m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館382m
- 江東区立東陽図書館図書館799m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール潮見ピアクラブのよくある質問
周辺の建物
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