プレールドゥーク潮見２
東京都江東区潮見2丁目9-17
潮見駅 徒歩4分（282m）
プレールドゥーク潮見２は、潮見駅から徒歩4分に立つ2013年3月竣工の7階建て、総戸数43戸のマンションです。潮見の中古成約住戸の築年中央値が2002年である中、それより新しい年代に属します。周辺は中層の倉庫等が並ぶ流通業務地域で、用途地域も準工業地域です。
プレールドゥーク潮見２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,611万円
65㎡は江東区潮見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.1万円/㎡
+9%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は117.1万円、65㎡換算で7,611万円が目安で、いずれも売り出し価格ではありません。潮見の成約㎡単価の中央値92.0万円、江東区全体の107.9万円を上回る水準です。築1年あたり2.19%の下落を前提とした推定のため、築年の新しさが単価を押し上げています。ただし同じ駅で築年が近い建物の成約単価は85.0〜92.0万円で、推定は実際の成約帯より高めに出ている点に留意が必要です。
この相場の算出方法
江東区江東区潮見の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区潮見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク潮見２ | 2013年 | 4分 | — | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013年 | 10分 | 98戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| クレストスカイウイング | 2012年 | 7分 | 119戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク潮見 | 2011年 | 3分 | 78戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| グランフォース豊洲 | 2008年 | 12分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| アルテシモリンクブレッザ | 2009年 | 5分 | 69戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ | 2006年 | 7分 | 97戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区潮見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.0万円/㎡に対して+8%です。
プレールドゥーク潮見２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区潮見2丁目9-17
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩4分（道路距離282m）
- 竣工
- 2013年3月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.656506, 139.818604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク潮見２から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校900m
- 東京保健医療専門職大学大学1,049m
- 江東区立深川第八中学校中学校1,090m
- 江東区立辰巳中学校中学校1,253m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校1,274m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 潮見保育園保育所294m
- 江東区潮見保育園保育所356m
- 愛隣シャローム保育園保育所764m
- 深川愛隣保育園保育所946m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園957m
医療機関
- とよ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科68m
- 潮見クリニック診療所・内科 外科 整形外科138m
- 社会福祉法人有隣協会 さざなみ苑診療所・内科282m
- 潮見老人ホーム医務室診療所・内科354m
- オビ内科クリニック診療所・内科 小児科471m
福祉施設
- たすきっず しおみ児童福祉サービス施設173m
- ロゴス点字図書館視聴覚障害者情報提供施設177m
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設216m
- ふれんど しおはま障害者サービス施設220m
- のびのび共同作業所大地障害者サービス施設221m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク潮見２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区潮見の他の建物
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