グランフォース豊洲
東京都江東区枝川3丁目3-11
潮見駅 徒歩12分（1,074m）
グランフォース豊洲は、江東区枝川3丁目に建つ地上12階・総戸数35戸の中規模マンションです。2008年6月竣工で、枝川の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部類に入ります。潮見駅までは道路距離1074mを実測した徒歩14分です。
グランフォース豊洲の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,886万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
−6%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、68㎡換算で推定6,886万円が目安です。枝川の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡を上回るのは、築2008年が周辺の取引住戸より新しく、築1年あたり2.19%の下落を織り込んでも差が残るためです。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース豊洲 | 2008年 | 12分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| アルテシモリンクブレッザ | 2009年 | 5分 | 69戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ | 2006年 | 7分 | 97戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク潮見 | 2011年 | 3分 | 78戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ザサウスキャナルレジデンス | 2013年 | 10分 | 98戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| クレストスカイウイング | 2012年 | 7分 | 119戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-8%です。
グランフォース豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川3丁目3-11
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩12分（道路距離1,074m）
- 竣工
- 2008年6月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.658588, 139.808990
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース豊洲から最も近い標準地（約701m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校124m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校473m
- 江東区立深川第八中学校中学校741m
- 東京保健医療専門職大学大学779m
- 江東区立東陽中学校中学校1,004m
保育園・幼稚園
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園101m
- 愛隣シャローム保育園保育所135m
- 深川愛隣保育園保育所161m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所262m
- 江東区塩崎保育園保育所263m
医療機関
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科99m
- 医療法人社団 青藍会 鈴木リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科213m
- 医療法人 青峰会 くじらホスピタル病院・内科 精神科 心療内科 児童精神科 老年精神科 リハビリ科331m
- 医療法人社団 青藍会 鈴木病院病院・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科 婦人科 リハビリ科400m
- 東京がん内科クリニック診療所・内科405m
福祉施設
- 東京都江東児童相談所相談所等の施設150m
- スマートキッズプラス豊洲児童発達支援センター193m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスめろん児童福祉サービス施設202m
- 花物語とよす介護保険等の施設204m
- 応援家族 東京ベイ潮見有料老人ホーム241m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館732m
- 江東区立東陽図書館図書館1,207m
- 江東区立古石場図書館図書館1,287m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,305m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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