ドラゴンマンション木場弐番館
東京都江東区枝川3丁目10-14
潮見駅 徒歩8分（732m）
ドラゴンマンション木場弐番館は、江東区枝川3丁目に建つ総戸数31戸の11階建てマンションです。2002年4月竣工で、潮見駅から徒歩10分の準工業地域に位置します。同じ枝川の成約住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい築年に当たります。
ドラゴンマンション木場弐番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
6,037万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−18%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡、68㎡換算で推定6,037万円が目安です。枝川の㎡単価中央値85.0万円/㎡をやや上回りますが、これは成約住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。潮見駅周辺の2001〜2002年築の建物は85.0〜92.0万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002年 | 8分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京ビューフォート | 2002年 | 3分 | 272戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| グランシティ東京イースト３ | 2002年 | 13分 | 85戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| 東京ベイアクアマークス | 2001年 | 12分 | 160戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| ルネ潮見 | 1999年 | 2分 | — | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ＣＡＮＡＬ | 2006年 | 7分 | 97戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| ダイアパレス潮見マリンコート | 1997年 | 2分 | 92戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-8%です。
ドラゴンマンション木場弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川3丁目10-14
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩8分（道路距離732m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.660175, 139.811569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション木場弐番館から最も近い標準地（約864m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校203m
- 江東区立深川第八中学校中学校512m
- 東京保健医療専門職大学大学529m
- 江東区立東陽中学校中学校755m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校764m
保育園・幼稚園
- 愛隣シャローム保育園保育所228m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園275m
- 江東区塩崎保育園保育所279m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所305m
- キッズスマイル江東塩浜保育所377m
医療機関
- 医療法人 青峰会 くじらホスピタル病院・内科 精神科 心療内科 児童精神科 老年精神科 リハビリ科150m
- 医療法人社団 青藍会 鈴木リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科227m
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科311m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科385m
- オビ内科クリニック診療所・内科 小児科385m
福祉施設
- 認知症高齢者グループホーム サンライズホーム介護保険等の施設161m
- 介護老人保健施かがやきライフ江東介護保険等の施設167m
- 応援家族 東京ベイ潮見有料老人ホーム185m
- 東京都江東児童相談所相談所等の施設187m
- こころ介護サービス障害者サービス施設432m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館610m
- 江東区立東陽図書館図書館928m
- 江東区立古石場図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション木場弐番館のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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