ルネ潮見
東京都江東区潮見２丁目
潮見駅 徒歩2分（151m）
ルネ潮見は1999年11月竣工、地上15階のSRC造マンションで、潮見駅から道路距離151mを実測した徒歩2分に位置します。周辺は鑑定評価で中層の倉庫等が並ぶ流通業務地域とされ、用途地域も近隣商業地域に指定された立地です。
ルネ潮見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,599万円
65㎡は江東区潮見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−20%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡、65㎡換算で5,599万円が目安です。潮見の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しい点が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡との差も、築年による1年あたり2.19%の下落率が背景にあります。
この相場の算出方法
江東区江東区潮見の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区潮見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
潮見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
潮見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ潮見 | 1999年 | 2分 | — | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ダイアパレス潮見マリンコート | 1997年 | 2分 | 92戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| 東京ベイアクアマークス | 2001年 | 12分 | 160戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレール潮見ピアクラブ | 1996年 | 2分 | 36戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場弐番館 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| クレストフォルム東京ビューフォート | 2002年 | 3分 | 272戸 | 潮見 | 92.0万円/㎡ |
| グランシティ東京イースト３ | 2002年 | 13分 | 85戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区潮見の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.0万円/㎡に対して+8%です。
ルネ潮見の諸元
- 所在地
- 東京都江東区潮見２丁目
- 最寄駅
- 潮見駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,668人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.658077, 139.817749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ潮見から最も近い標準地（約436m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.5万円/㎡
東京都江東区新砂一丁目６３１番１６外
この標準地の周辺の状況
中層の倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立枝川小学校小学校772m
- 東京保健医療専門職大学大学858m
- 江東区立深川第八中学校中学校902m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校1,016m
- 江東区立東陽中学校中学校1,021m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 潮見保育園保育所232m
- 江東区潮見保育園保育所362m
- 愛隣シャローム保育園保育所660m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園836m
- 深川愛隣保育園保育所869m
医療機関
- 潮見クリニック診療所・内科 外科 整形外科68m
- とよ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科125m
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科283m
- オビ内科クリニック診療所・内科 小児科283m
- 社会福祉法人有隣協会 さざなみ苑診療所・内科343m
福祉施設
- たすきっず しおみ児童福祉サービス施設38m
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設141m
- ふれんど しおはま障害者サービス施設146m
- 高齢障害者通所施設さくら障害者サービス施設146m
- のびのび共同作業所大地障害者サービス施設147m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館185m
- 江東区立東陽図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ潮見のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区潮見の他の建物
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