豊洲ガーデンハウス
東京都江東区豊洲4丁目11-24
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分（456m）
豊洲ガーデンハウスは、2000年9月竣工・地上5階・総戸数20戸の小規模マンションです。豊洲駅から徒歩6分で、周辺は中高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域とされています。タワー型が目立つ同駅圏では、階数と戸数を抑えた造りが特徴です。
豊洲ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億56万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.1万円/㎡
+24%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は134.1万円で、75㎡換算の推定価格は10,056万円です。豊洲の成約㎡単価の中央値163.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより約9年古い点が影響しています。江東区全体の107.9万円は上回る水準です。同駅の2000年前後築では85.0万〜163.3万円と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊洲ガーデンハウス | 2000年 | 5分 | — | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コスモ・ザ・キャナル東京イースト | 2000年 | 6分 | 191戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| オーベルグランディオ ベイ・フロント | 2000年 | 7分 | 247戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001年 | 12分 | 84戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベルグランディオＢＡＹＦＲＯＮＴ | 2000年 | 8分 | 251戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルネプライディア | 2001年 | 9分 | 193戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区豊洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して+65%です。
豊洲ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区豊洲4丁目11-24
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分（道路距離456m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 豊洲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.654003, 139.800079
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊洲ガーデンハウスから最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲小学校小学校95m
- 江東区立深川第五中学校中学校198m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校480m
- 江東区立豊洲西小学校小学校503m
- 江東区立豊洲北小学校小学校540m
保育園・幼稚園
- 江東区豊洲保育園保育所99m
- 江東区立豊洲幼稚園幼稚園161m
- ひまわりキッズガーデン豊洲保育所169m
- ゆらりん豊四保育園保育所203m
- さくらさくみらい 豊洲保育所234m
医療機関
- 豊洲はるそらファミリークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー内科178m
- 若山歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 医療法人社団惟心会 りんかい豊洲クリニック診療所・心療内科 精神科 老年精神科193m
- たけうちこどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科196m
- とよす整形外科・耳鼻咽喉科診療所・整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科196m
福祉施設
- ＮＰＯ法人結ぶ会児童福祉サービス施設111m
- グッドライフケア訪問介護 江東障害者サービス施設236m
- 豊洲児童館児童館276m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設421m
- いぶき寮障害者サービス施設424m
文化施設
- 江東区立豊洲図書館図書館464m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館905m
- 江東区立東雲図書館図書館1,253m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊洲ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
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