セレナハイムペア浜園
東京都江東区塩浜1丁目6-12
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分（1,178m）
セレナハイムペア浜園は、江東区塩浜1丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数62戸の中規模マンションです。1998年4月竣工で、豊洲駅までは道路距離1178mを実測した徒歩15分。準工業地域に位置し、周辺は大規模店舗や事務所ビルが並ぶ一帯です。
セレナハイムペア浜園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,031万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−25%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、75㎡換算で約6,031万円が目安です。塩浜の成約㎡単価の中央値89.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本建物はそれより築古にあたります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、その差が単価に表れています。同じ豊洲駅で築年の近い建物では85.0万〜163.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セレナハイムペア浜園 | 1998年 | 14分 | — | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ豊洲 | 1999年 | 3分 | 33戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| コスモ・ザ・キャナル東京イースト | 2000年 | 6分 | 191戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| キャナルパーク東京ベイ | 2001年 | 12分 | 84戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ビーシティキャナルウィング | 1999年 | 11分 | 205戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| スカイシティ豊洲ベイサイドタワー | 1997年 | 12分 | 129戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
江東区塩浜の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.3万円/㎡に対して-27%です。
セレナハイムペア浜園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区塩浜1丁目6-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分（道路距離1,178m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 平久小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.661419, 139.802399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平久小学校
- 江東区木場1-2-2
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セレナハイムペア浜園から最も近い標準地（約855m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立豊洲北小学校小学校526m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校589m
- 芝浦工業大学大学637m
- 東京都立第三商業高等学校高等学校639m
- 江東区立枝川小学校小学校664m
保育園・幼稚園
- 聖華しおかぜ保育園保育所269m
- 江東区塩浜保育園保育所281m
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所291m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所537m
- 江東区塩崎保育園保育所565m
医療機関
- みやさか内科医院診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 循環器科52m
- ツルノ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科84m
- しおはま１丁目クリニック診療所・整形外科 外科 皮膚科 リハビリテーション科84m
- 特別区人事・厚生事務組合 新塩崎荘 医務室診療所・内科243m
- 特別養護老人ホーム 故郷の家・東京 医務室診療所・内科267m
福祉施設
- Ｕｐ ｔｏ Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ児童福祉サービス施設192m
- Up to You 塩浜 Living障害者サービス施設192m
- Ｕｐ to Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ障害者サービス施設192m
- 新塩崎荘更生施設244m
- 都市型軽費老人ホーム故郷の家・東京軽費老人ホーム264m
文化施設
- 江東区立古石場図書館図書館679m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館686m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,081m
- ロゴス点字図書館図書館1,400m
- 江東区立東陽図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セレナハイムペア浜園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区塩浜の他の建物
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