プレミストベイフォートスクエア豊洲
東京都江東区枝川2丁目5-12
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分（1,121m）
プレミストベイフォートスクエア豊洲は、江東区枝川2丁目に建つ地上9階・総戸数64戸のマンションです。豊洲駅から徒歩15分と駅前からは離れ、中高層の共同住宅に倉庫等が混じる準工業地域に位置します。100戸に満たない規模で、周辺の大規模タワーとは性格が異なります。
プレミストベイフォートスクエア豊洲の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
7,684万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
+5%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.0万円/㎡で、68㎡なら7,684万円が目安です。枝川の成約中央値85.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物が2013年12月竣工と新しいためです。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても近い水準で、同駅・同年代の建物は85.0〜163.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミストベイフォートスクエア豊洲 | 2013年 | 13分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| パークタワー豊洲 | 2013年 | 5分 | 188戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| イニシア豊洲コンフォートプレイス | 2013年 | 12分 | 174戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012年 | 10分 | 75戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| シティハウス豊洲キャナルテラス | 2012年 | 14分 | 144戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オークプレイス豊洲 | 2014年 | 8分 | 170戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレシス豊洲 | 2014年 | 12分 | 58戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.9万円/㎡に対して-32%です。
プレミストベイフォートスクエア豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川2丁目5-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩13分（道路距離1,121m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.658054, 139.805832
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミストベイフォートスクエア豊洲から最も近い標準地（約657m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校219m
- 江東区立枝川小学校小学校369m
- 江東区立豊洲北小学校小学校725m
- 江東区立豊洲小学校小学校772m
- 江東区立深川第五中学校中学校858m
保育園・幼稚園
- 深川愛隣保育園保育所229m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園299m
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所340m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所385m
- 江東区塩崎保育園保育所408m
医療機関
- 東京がん内科クリニック診療所・内科140m
- クォーツ診療室診療所・内科 心療内科 精神科218m
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科225m
- 医療法人社団優歯人会 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科263m
- 深川南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科309m
福祉施設
- 花物語とよす介護保険等の施設92m
- 重症心身障害児 放課後等デイサービスめろん児童福祉サービス施設93m
- スマートキッズプラス豊洲児童発達支援センター127m
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設129m
- 第３こぴあクラブ児童福祉サービス施設205m
文化施設
- ロゴス点字図書館図書館997m
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館1,044m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,090m
- 江東区立古石場図書館図書館1,157m
- 江東区立東陽図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミストベイフォートスクエア豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。