ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ
東京都江東区東雲１丁目
辰巳駅 徒歩18分（1,374m）
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴは、東雲1丁目に建つ地上45階・476戸のRC造タワーマンションです。2004年10月竣工で、駅からは辰巳駅まで徒歩18分と距離があります。周辺は中高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,657万円
75㎡は江東区東雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.1万円/㎡
−5%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は102.1万円/㎡、75㎡換算で7,657万円が目安です。東雲の成約㎡単価の中央値121.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年なのに対し本物件は2004年築で、江東区の築1年あたり2.19%という下落傾向が影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡と比べてもやや低い水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区東雲の成約㎡単価の中央値（121.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引516件を集計しています。
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
121.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
辰巳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辰巳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ | 2004年 | 18分 | — | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| WコンフォートタワーズEAST | 2004年 | 18分 | 476戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| コスモ東京キャナルプレイス | 2003年 | 11分 | 65戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| Wコンフォートタワーズ | 2005年 | 6分 | 1,149戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| コスモ東京ベイフォート | 2001年 | 8分 | 137戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| Wコンフォートタワーズウエスト | 2005年 | 6分 | 476戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| A-フロントステージメイツTATSUMI | 2000年 | 9分 | 95戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
江東区東雲の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+42%です。
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東雲１丁目
- 最寄駅
- 辰巳駅 徒歩18分（道路距離1,374m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全476戸
- 階数
- 地上45階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,148人
- 小学校区
- 東雲小学校
- 中学校区
- 義務教育学校有明西学園
- 緯度経度
- 35.648418, 139.801819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東雲小学校
- 江東区東雲2-4-11
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴから最も近い標準地（約558m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第五中学校中学校476m
- 江東区立第二辰巳小学校小学校599m
- 江東区立豊洲小学校小学校653m
- 江東区立豊洲西小学校小学校657m
- 江東区立東雲小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- 東雲ルミナス保育園保育所95m
- HybridMom Nursery Preschool-Shinonome保育所109m
- しののめYMCAこども園保育所169m
- しののめＹＭＣＡこども園幼保連携型認定こども園198m
- ひまわりキッズガーデン東雲保育所214m
医療機関
- いよりこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科67m
- 医療法人社団翔明会 しののめ内科クリニック診療所・内科 循環器科67m
- 医療法人社団日の出会 イトカワ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科67m
- 医療法人社団誠粋会 しののめ皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 内科67m
- しののめ眼科診療所・眼科67m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム86m
- スマートキッズプラス東雲児童福祉サービス施設309m
- 障害児保育園ヘレン東雲児童発達支援センター519m
- 豊洲児童館児童館560m
- ＮＰＯ法人結ぶ会障害者サービス施設597m
文化施設
- 江東区立東雲図書館図書館626m
- 江東区立豊洲図書館図書館863m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館870m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東雲の他の建物
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。