グランシティ辰巳の森海浜公園
東京都江東区辰巳1丁目4-21
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩8分（835m）
グランシティ辰巳の森海浜公園は、江東区辰巳1丁目に建つ総戸数57戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。1998年5月竣工で、辰巳駅から徒歩11分。周辺はタワー型の高層住宅が目立つ中、7階建てという低めの規模が特徴です。
グランシティ辰巳の森海浜公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,512万円
70㎡は江東区辰巳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−40%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,512万円が目安です。辰巳の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件はそれより13年古い点が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
江東区江東区辰巳の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区辰巳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
辰巳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辰巳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ辰巳の森海浜公園 | 1998年 | 8分 | — | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| モアステージ辰巳 | 1998年 | 9分 | 59戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| WコンフォートタワーズEAST | 2004年 | 18分 | 476戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| A-フロントステージメイツTATSUMI | 2000年 | 9分 | 95戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ | 2004年 | 18分 | 476戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| コスモ東京ベイフォート | 2001年 | 8分 | 137戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| Wコンフォートタワーズ | 2005年 | 6分 | 1,149戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
江東区辰巳の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均121.7万円/㎡に対して-30%です。
グランシティ辰巳の森海浜公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区辰巳1丁目4-21
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩8分（道路距離835m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,148人
- 小学校区
- 第二辰巳小学校
- 中学校区
- 辰巳中学校
- 緯度経度
- 35.651878, 139.807587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二辰巳小学校
- 江東区辰巳1-1-22
- 中学校
- 辰巳中学校
- 江東区辰巳1-10-57
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ辰巳の森海浜公園から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二辰巳小学校小学校410m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校575m
- 江東区立辰巳小学校小学校628m
- 江東区立辰巳中学校中学校658m
- 江東区立深川第五中学校中学校728m
保育園・幼稚園
- 江東区辰巳第二保育園保育所255m
- 東雲キャナルコートナーサリースクール保育所404m
- しののめＹＭＣＡこども園幼保連携型認定こども園454m
- グローバルキッズしののめ園保育所460m
- しののめYMCAこども園保育所481m
医療機関
- 医療法人社団貴成会 フジイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 医療法人社団翔辰会 辰巳中央診療所診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 消化器内科263m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 日本経済新聞社 医務室診療所・内科273m
- 辰巳ライオンズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科484m
福祉施設
- グッドワン南部営業所障害者サービス施設211m
- 放課後等デイサービス 大夢児童福祉サービス施設215m
- 豊洲児童館児童館443m
- 辰巳児童館児童館500m
- エコミラ江東障害者サービス施設526m
文化施設
- 江東区立東雲図書館図書館945m
- ロゴス点字図書館図書館981m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,162m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ辰巳の森海浜公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区辰巳の他の建物
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