トーア南晴海マンション
東京都江東区辰巳1丁目1-13
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分（593m）
トーア南晴海マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,600万円
70㎡は江東区辰巳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−52%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
この相場の算出方法
江東区江東区辰巳の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区辰巳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
辰巳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
トーア南晴海マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区辰巳1丁目1-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分（道路距離593m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,148人
- 小学校区
- 第二辰巳小学校
- 中学校区
- 辰巳中学校
- 緯度経度
- 35.648842, 139.807022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二辰巳小学校
- 江東区辰巳1-1-22
- 中学校
- 辰巳中学校
- 江東区辰巳1-10-57
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア南晴海マンションから最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二辰巳小学校小学校145m
- 江東区立辰巳小学校小学校367m
- 江東区立辰巳中学校中学校457m
- 江東区立深川第五中学校中学校777m
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校871m
保育園・幼稚園
- 江東区辰巳第二保育園保育所123m
- 東雲キャナルコートナーサリースクール保育所221m
- しののめＹＭＣＡこども園幼保連携型認定こども園295m
- ひまわりキッズガーデン東雲保育所297m
- しののめYMCAこども園保育所323m
医療機関
- 医療法人社団貴成会 フジイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 辰巳ライオンズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科220m
- 医療法人社団翔辰会 辰巳中央診療所診療所・内科 小児科 リハビリテーション科 消化器内科278m
- 山根歯科医院歯科診療所・歯科278m
- ソウデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科288m
福祉施設
- グッドワン南部営業所障害者サービス施設177m
- 放課後等デイサービス 大夢児童福祉サービス施設178m
- 辰巳児童館児童館229m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン豊洲有料老人ホーム552m
- 豊洲児童館児童館618m
文化施設
- 江東区立東雲図書館図書館605m
- 東京有明医療大学附属図書館図書館1,219m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,223m
- ロゴス点字図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
江東区江東区辰巳の他の建物
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