「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の間取りは2LDK、専有面積は56.37m²、主方位は北西です。

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩5分です。

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」は築何年ですか？

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」は2016年10月築（築10年）、構造はRCです。

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の所在地はどこですか？

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の所在地は東京都江東区豊洲５丁目6-29です。

物件外観

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パークホームズ豊洲ザレジデンス

パークホームズ豊洲ザレジデンスのマンション情報を見る

1億2,490万円

東京都江東区豊洲駅徒歩5分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は56.37m²、2016年10月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩5分です。販売価格は1億2,490万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

56.37m²

向き

北西

階層

11階地上22階

築年

2016年 10月

最寄駅

豊洲駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億2,490万円

管理費

14,940円/月

修繕積立金

9,670円/月

基本情報

マンション名

パークホームズ豊洲ザレジデンス

所在地

東京都江東区豊洲５丁目6-29

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

56.37m²

バルコニー

10.98m²

階層

11階 / 22階建

部屋番号

1129号室

総戸数

693戸

主方位

北西

構造

築年月

2016年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホンディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤オートロック宅配ボックス

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総合評価

豊洲の実力、価格が課題

豊洲駅徒歩5分という立地と三井不動産レジデンシャルによる管理体制は、長期保有を見据えた物件として一定の評価ができます。RC造・693戸の大規模マンションであり、築10年を経ても管理水準が維持されている点は安心材料です。一方で、平米単価222万円はエリア平均177万円を25%上回っており、価格面での割高感は否定できません。北西向き・56.37m²の2LDKという条件は、方位の点でやや妥協が生じる構成です。修繕積立金は月9,670円（約172円/㎡）と標準水準をやや下回るため、将来的な積立金値上げの可能性も念頭に置く必要があります。豊洲エリアへの需要継続を見込む購入者であっても、現在の価格水準に見合うかどうかは冷静に精査すべき物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）

スタンダード

立地評価

豊洲駅5分の好立地

豊洲駅まで徒歩5分は、同エリアの物件の中でも上位に位置するアクセス距離です。有楽町線・ゆりかもめの2路線が利用でき、都心各所への移動手段が分散しています。豊洲エリアは大規模商業施設や公共施設が集積しており、日常の生活利便性は高い水準にあります。湾岸エリアという立地上、液状化リスクなど防災面での懸念は一般的に指摘されますが、近年のインフラ整備により居住エリアとしての評価は高まっています。再開発も継続しており、エリア全体の資産価値は中長期的に注目されています。

建物評価

三井ブランドの大規模RC

RC造・2016年築で新耐震基準に対応しており、構造面での信頼性は高い水準です。総戸数693戸は大規模マンションに分類され、管理組合の財務基盤や修繕計画の安定性という観点でプラスに働きます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託・管理人日勤体制で、日常的な建物維持が行き届きやすい体制です。オートロック・宅配ボックスといった共用設備に加え、専有部にはディスポーザー・床暖房・浴室乾燥機など生活に直結する設備が一通り揃っています。三井不動産レジデンシャル分譲という点も、中古市場での流通性において一定の影響を持ちます。

コスト評価

エリア比25%割高水準

物件の平米単価は222万円で、最寄駅エリア平均の177万円に対して約25%上回っています。直近69件の取引データに基づくエリア平均取引価格13,551万円と比較しても、本物件の1億2,490万円はやや価格帯が下回るものの、面積あたり単価では明確に割高な水準です。管理費14,940円（約265円/㎡）は標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金9,670円（約172円/㎡）は標準とされる200〜350円/㎡を下回っており、現時点の月額負担は軽く見えますが、大規模修繕の時期が近づくにつれ値上げが行われる可能性を考慮する必要があります。土地権利は所有権であり、その点はコスト評価上プラスです。

エリア相場との比較（豊洲駅エリア）

この物件

222万/㎡

エリア平均

177万/㎡

乖離率

+25%

割高

住みやすさ評価

北西向きが評価の分岐点

専有面積56.37m²の2LDKは、2人居住または1人でゆとりを持って使う用途に対応できる広さです。11階という階層は中高層に位置し、周辺建物の影響を受けにくい環境にあります。ただし北西向きは、南・東・西向きに比べて日照時間が短く、日中の採光において制約が生じやすい方位です。バルコニー面積は10.98m²で標準的な広さを確保しています。ペット飼育が可能な点は、犬・猫などを飼育している方にとって選択肢を広げる条件です。床暖房・ディスポーザー・食器洗浄機など、日常の生活動作をサポートする設備は一通り備わっています。

こんな方におすすめ

豊洲需要を信じる層向け

豊洲エリアに継続的な資産価値を見込み、駅近・三井ブランド・大規模管理体制を優先する購入者に向いています。具体的には、共働きで管理の手間を極力省きたいDINKSや、ディスポーザー・床暖房など設備水準を重視する30〜40代の実需層が主な対象です。ペット飼育可のため、犬・猫を飼っている方には選択肢として機能します。一方で、価格はエリア相場を25%上回る水準のため、値上がり益を狙う短期的な投資目的には向きません。北西向きの日照条件を許容できるか、修繕積立金の将来的な値上げも含めた月次コストを許容範囲と捉えられるかが、購入判断の具体的な分岐点になります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩5分(0.3km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

新豊洲

徒歩約9分(0.7km)

ゆりかもめ

市場前

徒歩約16分(1.2km)

ゆりかもめ

東雲

徒歩約17分(1.3km)

りんかい線

辰巳

徒歩約18分(1.4km)

東京メトロ有楽町線

有明テニスの森

徒歩約19分(1.5km)

ゆりかもめ

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「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」のよくある質問

「パークホームズ豊洲ザレジデンス 11階」の販売価格は1億2,490万円、管理費は14,940円/月、修繕積立金は9,670円/月です。（2026年8月時点）

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