「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の間取りは2LDK、専有面積は70.45m²、主方位は北です。

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の最寄り駅・アクセスは？

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩6分です。

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」は築何年ですか？

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」は2008年2月築（築18年）、構造はRCです。

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の所在地はどこですか？

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の所在地は東京都江東区豊洲２丁目5-1です。

物件外観

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アーバンドックパークシティ豊洲タワーA

アーバンドックパークシティ豊洲タワーAのマンション情報を見る

1億7,500万円

東京都江東区豊洲駅徒歩6分

2026年9月30日公開2026年9月30日更新

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は70.45m²、2008年2月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩6分です。販売価格は1億7,500万円です（2026年9月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.45m²

向き

北

階層

29階地上53階地下1階

築年

2008年 2月

最寄駅

豊洲駅徒歩6分

価格情報

販売価格

1億7,500万円

管理費

21,700円/月

修繕積立金

26,060円/月

基本情報

マンション名

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA

所在地

東京都江東区豊洲２丁目5-1

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

70.45m²

バルコニー

20.59m²

階層

29階 / 53階・地下1階建

部屋番号

2901号室

総戸数

1020戸

主方位

北

構造

築年月

2008年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納シューズクローク

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

資産性と割高感が共存

豊洲駅徒歩6分、三井不動産レジデンシャル分譲の大規模タワーマンションです。RC構造・29階建ての高層階に位置し、1,020戸規模の管理体制は安定しています。エリア平均平米単価177万円に対して本物件は248万円と、乖離率は+40%に達しており、価格面での負担は重くなっています。修繕積立金は26,060円/月と水準が高く、長期修繕への備えとしては安心できる設定です。北向き住戸である点が日照面でのトレードオフとなる一方、29階という階層は眺望面でのアドバンテージになります。ペット飼育可能な点も居住条件として評価できます。ブランド・管理・立地の三点は水準以上ですが、エリア相場との価格差をどう判断するかが購入の分岐点となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークシティ（三井不動産レジデンシャル）

大規模開発

立地評価

豊洲駅圏の高利便立地

豊洲駅から徒歩6分で、駅勢圏としては十分な距離です。豊洲駅は東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用でき、都心への接続性は高い水準にあります。有楽町線では永田町・有楽町・新木場方面へ直通し、ビジネス・レジャー双方の移動に対応します。豊洲エリアは近年の再開発により商業・医療・教育施設が集積しており、生活利便性は高い水準にあります。防災面では江東区の湾岸エリアに位置するため、水害・液状化リスクへの意識は持っておく必要があります。将来の開発余地も残るエリアであり、周辺のインフラ投資が継続している点は資産価値の下支え要因の一つです。

建物評価

大規模ブランドの安定感

RC構造で2008年2月築、新耐震基準に適合しています。総戸数1,020戸という大規模マンションは、修繕コストの分散や管理組合運営の安定性において、小規模物件にはない強みがあります。管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤体制で、管理水準は高く評価できます。オートロック・宅配ボックス・エレベーターといった共用設備を備えており、防犯・利便両面での基本仕様を満たしています。分譲は三井不動産レジデンシャルによるパークシティブランドで、施工品質・アフターサービスへの信頼度は業界内でも上位に位置します。築18年という経過年数はあるものの、大規模修繕の履歴や管理体制の継続性がこの物件の維持水準を支えています。

コスト評価

相場比+40%の割高水準

物件の平米単価は248万円で、豊洲駅エリアの平均平米単価177万円を40%上回ります。エリア直近取引69件の平均価格が1億3,551万円であるのに対し、本物件は1億7,500万円と約3,950万円高い設定です。この価格差は高層階・ブランド・管理体制といった付加価値を反映していますが、数値として割高水準であることは明確です。管理費は21,700円/月で専有面積70.45㎡に対する月額換算は約308円/㎡となり、標準範囲（200〜300円/㎡）をやや上回ります。修繕積立金は26,060円/月、約370円/㎡と標準上限を超える水準ですが、1,020戸規模の大型物件において計画的な積立が行われている点はポジティブに評価できます。土地権利は所有権で、この点はコスト評価上の加点要素です。

エリア相場との比較（豊洲駅エリア）

この物件

248万/㎡

エリア平均

177万/㎡

乖離率

+40%

割高

住みやすさ評価

高層北向き・設備は充実

29階という高層階は周囲の遮蔽物の影響を受けにくく、眺望面では一定の優位性があります。ただし方位は北向きであるため、日照時間は南・東・西向きと比べて限られます。専有面積70.45㎡の2LDKは、カップルや子どものいない夫婦世帯にとって使いやすい広さです。バルコニーは20.59㎡と比較的広く、屋外スペースとしての活用幅があります。室内設備はディスポーザー・床暖房・食器洗浄機・浴室乾燥機・Wクローゼット・シューズクロークと多岐にわたり、日常の使い勝手を支える仕様が揃っています。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らす世帯にとって選択肢を広げる条件です。システムキッチンはカウンタータイプで、LDKとの一体感を持たせた空間構成になっています。

こんな方におすすめ

都心通勤層の資産重視派に

有楽町線沿線でのビジネス拠点へのアクセスを重視し、かつ居住水準も落としたくない共働き世帯に向いています。三井不動産レジデンシャルブランドへの信頼感や、大規模マンション特有の管理安定性を重視する方にとって、この物件の付加価値は価格差を一定程度説明するものです。ペットと暮らしている方にも対応しています。一方で、エリア相場比40%の価格プレミアムを許容できるかどうかが判断の核心です。北向き住戸であることから、日当たりよりも眺望・静粛性・高層感を優先する方に適しています。将来的な売却を視野に入れる場合、現在の価格水準がすでに相場の上位に位置している点は、売却時のキャップとなるリスクとして認識しておく必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩6分(0.6km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

月島

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

新豊洲

徒歩約14分(1.1km)

ゆりかもめ

越中島

徒歩約14分(1.1km)

JR京葉線

勝どき

徒歩約17分(1.3km)

都営大江戸線

市場前

徒歩約19分(1.5km)

ゆりかもめ

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「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」のよくある質問

「アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 29階」の販売価格は1億7,500万円、管理費は21,700円/月、修繕積立金は26,060円/月です。（2026年9月時点）

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