アーバンドックパークシティ豊洲タワーA
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAについて
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAは、東京都江東区豊洲2丁目に位置する2008年2月築の大規模分譲マンションです。東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅から徒歩6分というアクセスの良さで、都心部への通勤・通学に大変便利な立地が魅力です。RC造の堅牢な構造で総戸数1020戸の大規模コミュニティを形成しており、築17年を経ても資産価値の安定性が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、日常の維持管理体制も充実しています。WICや浴室乾燥機能などの生活設備に加え、ペット飼育可能で駐輪場も完備されており、多様なライフスタイルに対応した住環境を提供しています。豊洲エリアは江東区内でも人気の高いエリアで、アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 中古物件の価格相場も安定しており、アーバンドックパークシティ豊洲タワーA 価格は長期的な資産形成にも適した物件といえます。
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA周辺の暮らし
豊洲駅から徒歩6分の好立地で、都心部への通勤・通学が便利です。周辺には豊洲公園や春海橋公園などの緑豊かな環境があり、子育て世帯には中央区立月島第三小学校が徒歩約7分の距離にあります。買い物はダイエー豊洲店やスーパーサカガミ グランルパ豊洲店が利用でき、日常の買い物に困りません。コンビニエンスストアも複数あり、共働き世帯の忙しい生活もサポートします。医療面では昭和大学江東豊洲病院が近くにあり、万が一の際も安心です。2路線利用可能で銀座・有楽町方面や新橋・汐留方面へのアクセスも良好で、通勤の選択肢が豊富です。
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの相場（推定）
江東区豊洲で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,984万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.8万円/㎡
+48%江東区平均比
豊洲の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の成約で、価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が163.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2009年、専有面積の中央値が75㎡で、この面積帯の水準が目安になります。最寄りの地価公示は2,300,000円/㎡、前年比+9.5%で、地価は上昇方向にあります。
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンドックパークシティ豊洲タワーA | 2008年 | 6分 | 1,020戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ザ・トヨスタワー | 2008年 | 6分 | 825戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| コスモ豊洲レジデンス | 2007年 | 14分 | 90戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの資産性
豊洲エリアは東京湾岸エリアの中でも特に人気が高く、築17年のRC造大規模マンションとして資産性に優れています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制により、建物の維持管理状況も良好で長期的な資産価値の維持が期待できます。2路線利用可能な交通利便性と、総戸数1020戸の大規模コミュニティによる希少性から、江東区内でも安定した市場評価を得ており、将来的な売却時も需要が見込まれる立地です。
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAのよくある質問
Q. アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの特徴は？
A. 2008年築のRC造大規模マンションで、総戸数1020戸の豊洲エリアを代表する物件です。WICや浴室乾燥などの充実した設備とペット飼育可能な住環境が特徴です。
Q. アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩6分、ゆりかもめ豊洲駅から徒歩9分の好立地です。2路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しており、大手デベロッパー系管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年2月築で築17年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォーム・リノベーションによる住空間のカスタマイズが可能です。
Q. アーバンドックパークシティ豊洲タワーA周辺の住環境は？
A. 豊洲公園まで徒歩約7分、ダイエー豊洲店まで約10分と生活利便施設が充実。昭和大学江東豊洲病院も近く、ファミリー世帯に適した住環境です。
Q. アーバンドックパークシティ豊洲タワーAの中古マンション相場は？
A. 現在1億7990万円の物件が売り出されています。江東区の平均価格約8141万円と比較すると、豊洲エリアの人気を反映した価格帯となっています。
アーバンドックパークシティ豊洲タワーAがおすすめの方
このマンションは都心通勤者、子育て世帯、ペット愛好家の方に特におすすめです。都心通勤者には有楽町線・ゆりかもめの2路線利用により銀座・有楽町・新橋方面への快適通勤が可能で、朝の通勤ラッシュ時も選択肢があります。子育て世帯には近隣の小学校や豊洲公園での自然環境、昭和大学江東豊洲病院の医療環境が整っており安心です。また、ペット飼育可能な住環境で、愛犬・愛猫との豊かな暮らしを実現できます。大規模マンションならではのコミュニティ形成も期待でき、長期間安心して住み続けられる住環境が魅力です。
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アーバンドックパークシティ豊洲タワーA
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