「ハイラーク大島 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイラーク大島 6階」の間取りは2SDK、専有面積は60.28m²、主方位は北東です。

「ハイラーク大島 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイラーク大島 6階」の最寄り駅は南砂町駅徒歩19分です。

「ハイラーク大島 6階」は築何年ですか？

「ハイラーク大島 6階」は1982年12月築（築44年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ハイラーク大島 6階」の所在地はどこですか？

「ハイラーク大島 6階」の所在地は東京都江東区東砂１丁目1-11です。

物件外観

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ハイラーク大島

ハイラーク大島のマンション情報を見る

4,490万円

東京都江東区南砂町駅徒歩19分

2026年9月1日公開2026年9月1日更新

「ハイラーク大島 6階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は60.28m²、1982年12月築です。最寄り駅は南砂町駅徒歩19分です。販売価格は4,490万円です（2026年9月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

60.28m²

向き

北東

階層

6階地上8階

築年

1982年 12月

最寄駅

南砂町駅徒歩19分

価格情報

販売価格

4,490万円

管理費

11,940円/月

修繕積立金

18,690円/月

基本情報

マンション名

ハイラーク大島

所在地

東京都江東区東砂１丁目1-11

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

60.28m²

バルコニー

7.28m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

602

総戸数

57戸

主方位

北東

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1982年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

割安価格が際立つ堅実物件

南砂町駅から徒歩19分という距離は日常の通勤・通学において負担になる水準で、立地面では大きなハンデを抱えます。一方、平米単価74万円はエリア平均87万円を15%下回っており、同エリアの取引水準と比べると価格面での優位性は明確です。建物はSRC構造・1982年築で新耐震基準をわずかに外れており、構造自体の堅牢さは評価できますが耐震性については留意が必要です。修繕積立金は月18,690円と60.28㎡に対して310円/㎡相当となり、長期修繕に対応できる水準に設定されています。方位が北東向きであることや徒歩19分という利便性の課題を踏まえると、価格の割安感はその弱点を反映した結果とも読み取れます。駅距離・向き・築年数のいずれかに妥協できる方にとって、コスト面の優位性は実質的な購入動機になり得ます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が最大の課題

南砂町駅から徒歩19分は、日々の通勤・買い物・外出を考えると体力的・時間的な負担が積み重なる距離です。評価基準では15分超はB評価に相当し、この物件の立地スコアを引き下げる主因となっています。東京メトロ東西線の南砂町駅は都心方面へのアクセスに一定の利便性を持つ路線ですが、単一路線利用にとどまる点でも利便性に限界があります。東砂1丁目は江東区東部の住宅エリアに位置しており、生活利便施設の充実度や将来の開発動向については現時点で客観的なデータがないため評価には含めていません。自転車や車を日常的に活用できる生活スタイルであれば、駅距離のデメリットをある程度カバーできます。

建物評価

SRC構造の堅牢さ、耐震基準に注意

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造は、RC構造を上回る強度を持つ点で建物評価の高い要素です。一方、築年月は1982年12月で、新耐震基準（1981年6月施行）の適用物件ではあるものの、基準施行直後の竣工であり耐震診断の有無や補強工事の実施状況は個別に確認する価値があります。総戸数57戸は中規模マンションとして管理の安定性をある程度担保できる規模です。管理会社は東急コミュニティーが担当しており、管理体制の信頼性という面では一定の評価ができますが、管理方式は自主管理となっており、専門家による常駐・巡回体制とは異なる点は把握しておく必要があります。追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座といった設備が備わっており、居住の実用性は確保されています。

コスト評価

エリア比15%割安の明確な優位

本物件の平米単価は74万円で、エリア平均87万円に対して15%低い水準です。同エリアの直近54件の取引における平均価格5,883万円と比べると、4,490万円という価格は1,393万円の開きがあり、数値として割安感は明確です。管理費11,940円は専有面積60.28㎡あたり約198円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月のレンジ下限付近に位置しています。修繕積立金18,690円は約310円/㎡/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡/月）内に収まっており、長期的な建物維持に向けて適切に積み立てられている水準です。管理費と修繕積立金の合計は月30,630円で、住宅ローン返済に加えたランニングコストとして月次の資金計画に組み込む際の実数として参考にしてください。土地権利については所有権であることが前提の相場比較となっています。

エリア相場との比較（南砂町駅エリア）

この物件

74万/㎡

エリア平均

87万/㎡

乖離率

-15%

かなり割安

住みやすさ評価

北東向き・高層階で明暗分かれる

間取りは2SDKで60.28㎡と、2人暮らしや在宅スペースを確保したい単身者に対応できる面積です。ただし方位が北東向きのため、南向きと比べると日照時間は限られ、冬季の採光・室温の面では差が出やすい条件です。6階という階層は、低層階と比べると採光・通風の条件が改善しやすく、この点は北東向きという方位のハンデをある程度和らげる要素になります。バルコニー面積は7.28㎡で標準的な広さです。ペットを飼育したい方にとって、ペット可物件は都市部のマンションでは選択肢が限られるため、この条件は居住者にとって実質的なプラスとなります。追焚機能・浴室乾燥機といった設備は日常の生活水準を支える実用的な装備です。

こんな方におすすめ

コスト重視・ペット同居の方向け

南砂町駅徒歩19分という距離を自転車通勤や自家用車で補える生活スタイルの方、あるいはテレワーク中心で毎日の通勤頻度が低い方に向いている物件です。エリア相場より15%低い価格帯は、同じ予算でより広い面積・高い階層を確保したい方にとって具体的なメリットになります。ペットと暮らしたい方にとっては、都市部のマンションでペット可物件を探す難しさを考えると、この条件は物件選びの優先順位を変えうる要素です。修繕積立金が適切な水準に設定されているため、長期保有を前提にランニングコストの安定性を重視する方にも合致します。北東向き・築44年・自主管理という各要素に納得したうえで購入を進めることが、入居後の満足度につながります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅南砂町

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

南砂町

徒歩19分(1.4km)

東京メトロ東西線

東大島

徒歩約19分(1.5km)

都営新宿線

大島

徒歩約19分(1.5km)

都営新宿線

西大島

徒歩約25分(2.0km)

都営新宿線

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「ハイラーク大島 6階」のよくある質問

「ハイラーク大島 6階」の販売価格は4,490万円、管理費は11,940円/月、修繕積立金は18,690円/月です。（2026年9月時点）

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