「ニューライフマンション木場 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ニューライフマンション木場 4階」の間取りは1LDK、専有面積は46m²、主方位は北東です。

「ニューライフマンション木場 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ニューライフマンション木場 4階」の最寄り駅は豊洲駅徒歩15分です。

「ニューライフマンション木場 4階」は築何年ですか？

「ニューライフマンション木場 4階」は1982年8月築（築44年）、構造はSRCです。

「ニューライフマンション木場 4階」の所在地はどこですか？

「ニューライフマンション木場 4階」の所在地は東京都江東区塩浜２丁目5-1です。

物件外観

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成約

ニューライフマンション木場

ニューライフマンション木場のマンション情報を見る

成約時参考価格：4,380万円

東京都江東区豊洲駅徒歩15分

2026年5月22日公開2026年6月12日更新

「ニューライフマンション木場 4階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は46m²、1982年8月築です。最寄り駅は豊洲駅徒歩15分です。販売価格は4,380万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

46m²

向き

北東

階層

4階地上11階

築年

1982年 8月

最寄駅

豊洲駅徒歩15分

価格情報

成約時参考価格

4,380万円

管理費

8,300円/月

修繕積立金

10,260円/月

基本情報

マンション名

ニューライフマンション木場

所在地

東京都江東区塩浜２丁目5-1

間取り

1LDK

専有面積

46m²

バルコニー

7m²

階層

4階 / 11階建

部屋番号

423号室

総戸数

241戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1982年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

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総合評価

豊洲エリアの築44年物件

豊洲駅徒歩15分に位置する築44年のマンションです。新耐震基準適用物件で、SRC構造の241戸大規模マンションとして管理体制は安定しています。株式会社東急コミュニティーによる日勤管理が実施されており、建物面では信頼性があります。一方で平米単価95万円台は江東区内でも高めの水準で、1LDK46㎡に対して4,380万円の価格設定は慎重な検討を要します。築年数による設備面の制約と北東向きの住戸条件を考慮する必要があります。豊洲という立地の将来性は評価できるものの、価格面での妥当性が課題となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

豊洲徒歩15分の立地

豊洲駅から徒歩15分の江東区塩浜に立地しています。豊洲駅はゆりかもめと有楽町線が利用でき、新橋や銀座方面への交通アクセスが確保されています。徒歩15分という距離は都心部では標準的な範囲内で、豊洲周辺の商業施設や生活インフラを利用できる環境です。江東区塩浜は豊洲の開発エリアに近接しており、今後の地域発展の恩恵を受けられる可能性があります。ただし駅から少し距離があるため、日常の通勤通学では時間に余裕を持った計画が必要です。

建物評価

大規模SRCマンション

1982年8月築の新耐震基準適用物件で、SRC構造による堅牢な建物です。総戸数241戸の大規模マンションとして、管理組合の運営安定性とスケールメリットを享受できます。株式会社東急コミュニティーが管理を担当し、管理人日勤体制で日常の維持管理が行われています。建物設備として駐輪場とバイク置場が整備されており、都市部での交通手段確保に配慮されています。築44年という経年により設備面での更新が必要な時期を迎えていますが、大規模物件としての管理体制は評価できます。4階住戸で適度な高さを確保しています。

コスト評価

高めの価格設定

4,380万円で専有面積46㎡、平米単価は約95万円となります。江東区内の相場と比較して高めの価格設定です。月額管理費8,300円は1㎡あたり約180円で適正水準ですが、修繕積立金10,260円は1㎡あたり約223円と標準的な範囲内です。月々の管理費・修繕積立金合計18,560円は維持費として妥当な水準といえます。ただし築44年物件としては購入価格が割高感があり、今後の大規模修繕や設備更新に伴う追加負担の可能性も考慮する必要があります。所有権物件として権利関係は明確です。

住みやすさ評価

コンパクト1LDK

1LDK46㎡のコンパクトな住戸で、単身者や二人暮らしに適したサイズです。北東向きのため朝の採光は確保できますが、日中の日照時間は限定的です。7㎡のバルコニーが設置されており、洗濯物干しや簡単な屋外作業に利用できます。室内設備としてシステムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機などが整備され、現代的な生活環境が整っています。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも確保されています。ペット飼育可能な物件のため、動物と暮らしたい方には魅力的な条件です。4階という階層で眺望と通風を期待できます。

こんな方におすすめ

ペット可希望の方向け

ペット飼育を希望する単身者や二人暮らしの方に適しています。豊洲エリアでの生活を希望し、駅から多少距離があっても問題ない方におすすめです。大規模マンションの管理安定性を重視する方や、東急コミュニティーによる信頼性のある管理体制を評価する方に向いています。ただし購入価格が高めのため、資金に余裕があり築年数よりも立地とペット可条件を優先する方が対象となります。豊洲周辺での今後の資産価値維持を期待し、長期保有を前提とする方に適した物件です。通勤で有楽町線やゆりかもめを利用する方には利便性があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です