「シティタワー有明 30階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー有明 30階」の間取りは2LDK、専有面積は84.63m²、主方位は北東です。

「シティタワー有明 30階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー有明 30階」の最寄り駅は有明テニスの森駅徒歩9分です。

「シティタワー有明 30階」は築何年ですか？

「シティタワー有明 30階」は2009年12月築（築17年）、構造はRCです。

「シティタワー有明 30階」の所在地はどこですか？

「シティタワー有明 30階」の所在地は東京都江東区有明１丁目1-17です。

物件外観

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シティタワー有明

シティタワー有明のマンション情報を見る

1億5,990万円

500万円 ↓DOWN

東京都江東区有明テニスの森駅徒歩9分

2026年6月4日公開2026年7月20日更新

「シティタワー有明 30階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は84.63m²、2009年12月築です。最寄り駅は有明テニスの森駅徒歩9分です。販売価格は1億5,990万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

84.63m²

向き

北東

階層

30階地上33階

築年

2009年 12月

最寄駅

有明テニスの森駅徒歩9分

価格情報

販売価格

1億5,990万円500万円 ↓DOWN

管理費

21,531円/月

修繕積立金

24,870円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-15	1億5,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-25	1億6,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-18	1億6,990万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-04	1億7,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

シティタワー有明

所在地

東京都江東区有明１丁目1-17

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

84.63m²

バルコニー

5.97m²

階層

30階 / 33階建

部屋番号

3001号室

総戸数

483戸

主方位

北東

構造

築年月

2009年12月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック

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アクセス・周辺駅

最寄り駅有明テニスの森

利用可能な路線

ゆりかもめ

近くの駅

有明テニスの森

徒歩約9分(0.7km)

ゆりかもめ

東雲

徒歩約10分(0.8km)

りんかい線

有明

徒歩約12分(0.9km)

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徒歩約12分(0.9km)

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総合評価

住友ブランドの高層タワー

東京都江東区有明の30階建て高層タワーマンション「シティタワー有明」は、住友不動産が手がけるプレミアムブランド物件です。2009年築で新耐震基準に適合し、総戸数483戸の大規模マンションとして安定した管理体制を確立しています。RC構造で管理会社への全部委託により日常管理も充実。ディスポーザーや床暖房、システムキッチンなど充実した住宅設備を備え、管理人常駐・オートロック完備でセキュリティ面も配慮されています。ペット飼育可で多様なライフスタイルに対応。価格は1億7,490万円と高額ながら、プレミアム立地とブランド力を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

有明エリアの利便性

江東区有明1丁目に位置し、最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩9分と標準的な距離です。有明エリアは東京湾岸部の計画的開発地域で、広々とした街区と現代的な都市景観が特徴となっています。りんかい線利用により新橋や大崎方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤にも対応できます。周辺には大型商業施設や公園などの都市施設が配置されており、日常生活に必要な機能は一通り揃っています。東京ビッグサイトなどのコンベンション施設も近く、ビジネス利用にも便利な立地条件を備えています。

建物評価

大規模高層の安心管理

2009年12月築の30階建てRC構造で、総戸数483戸の大規模マンションです。新耐震基準に適合し、住友不動産建物サービスによる管理会社への全部委託で安定した管理体制を確立しています。管理人常駐、エレベーター複数基設置、オートロックシステムなど基本的なマンション機能は完備。住宅設備としてディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機など現代的な仕様を採用しています。住友不動産のシティタワーブランドはプレミアムグレードに位置付けられ、分譲時の企画・設計品質の高さも評価されています。築17年経過で建物の状態も安定期に入っています。

コスト評価

高額な価格とランニング

販売価格1億7,490万円、専有面積84.63平方メートルで平米単価は約207万円となります。エリア相場データがないため直接比較はできませんが、有明エリアの高層タワーマンションとしては標準的な価格帯と考えられます。月々のランニングコストは管理費21,531円、修繕積立金24,870円で合計46,401円です。管理費は平米あたり約254円と適正水準ですが、修繕積立金は平米あたり約294円でやや高めの設定となっています。これは大規模高層建物の将来修繕に備えた適切な積立と評価できるものの、月々の負担は相応に重くなります。土地権利は所有権で安心です。

住みやすさ評価

北東向き2LDKの暮らし

専有面積84.63平方メートルの2LDKで、夫婦世帯や小家族には十分な広さを確保しています。北東向きのため朝の採光は得られますが、南向きに比べると日照時間は限定的です。バルコニー面積5.97平方メートルは標準的な規模で洗濯物干しや簡単な外気浴には対応できます。30階建ての高層階であれば開放感のある眺望を楽しめるでしょう。全室フローリング仕様で現代的な住空間を演出し、各室に収納スペースを確保して生活利便性に配慮しています。ペット飼育可のため愛犬家・愛猫家にも対応。火災警報器や給湯設備など基本的な安全・利便設備も整備されています。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦世帯向け

都心部への通勤が必要で、現代的なタワーマンション生活を希望する夫婦世帯や小家族におすすめです。住友不動産ブランドの安心感を重視し、大規模マンションの管理体制と共用施設を活用したい方に適しています。ペット飼育を希望する方にも対応可能です。一方で、価格帯が高額のため相応の経済力が必要で、北東向きの日照条件や月々4万円超のランニングコストを許容できることが前提となります。有明エリアの計画的な街づくりと東京湾岸の景観を好む方、コンベンション施設利用の多いビジネスパーソンにも向いているでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です