「シティタワー有明 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー有明 11階」の間取りは2LDK、専有面積は60.62m²、主方位は南東です。

「シティタワー有明 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー有明 11階」の最寄り駅は有明テニスの森駅徒歩9分です。

「シティタワー有明 11階」は築何年ですか？

「シティタワー有明 11階」は2009年12月築（築17年）、構造はRCです。

「シティタワー有明 11階」の所在地はどこですか？

「シティタワー有明 11階」の所在地は東京都江東区有明１丁目1-17です。

物件外観

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シティタワー有明

シティタワー有明のマンション情報を見る

1億990万円

東京都江東区有明テニスの森駅徒歩9分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「シティタワー有明 11階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は60.62m²、2009年12月築です。最寄り駅は有明テニスの森駅徒歩9分です。販売価格は1億990万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

60.62m²

向き

南東

階層

11階地上33階

築年

2009年 12月

最寄駅

有明テニスの森駅徒歩9分

価格情報

販売価格

1億990万円

管理費

15,931円/月

修繕積立金

17,810円/月

毎月の支払い目安

約328,845円/月

ローン返済295,104円

管理費15,931円

修繕積立金17,810円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワー有明

所在地

東京都江東区有明１丁目1-17

間取り

2LDK

専有面積

60.62m²

バルコニー

5.57m²

階層

11階 / 33階建

部屋番号

1105号室

総戸数

483戸

主方位

南東

構造

築年月

2009年12月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐エレベーターオートロック

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アクセス・周辺駅

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総合評価

高層タワーの品格と課題

シティタワー有明は住友不動産によるプレミアムブランドのタワーマンションです。総戸数483戸の大規模物件で、築17年ながらRC構造の堅牢性と管理会社への全部委託による安定した管理体制を確保しています。有明テニスの森駅から徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、11階の高層階からは良好な眺望を楽しめます。ただし、平米単価181万円は高額な価格帯となっており、月額管理費・修繕積立金の合計も33,741円と負担が重い点が検討材料となります。床暖房やシステムキッチンなど充実した設備仕様により、都市型の上質な住環境を提供する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

臨海副都心の利便性

江東区有明は東京の臨海副都心エリアに位置し、都心部への良好なアクセスを誇ります。最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩9分で、ゆりかもめ線により新橋方面への移動が可能です。周辺にはビッグサイトやアクアシティお台場などの商業・展示施設があり、レジャーや文化活動の機会に恵まれています。臨海部の開発が進んだエリアのため、計画的に整備された街並みと開放的な環境が特徴です。一方で、都心部と比較すると生活利便施設の密度はやや低く、日常の買い物などでは移動距離が長くなる場合があります。

建物評価

大規模タワーの安心感

総戸数483戸の大規模タワーマンションで、住友不動産建物サービスによる管理会社への全部委託により、専門的で安定した建物管理を実現しています。RC構造による耐久性と新耐震基準に適合した安全性を備え、エレベーター完備でオートロックシステムも導入済みです。住友不動産のシティタワーブランドはプレミアムグレードに位置付けられ、建物の品質とブランド価値を維持しています。築17年を経過していますが、大規模修繕や設備更新も計画的に実施される体制が整っており、長期的な資産価値の維持に配慮された物件です。管理人が常駐し、日常的な管理業務にも対応しています。

コスト評価

高額な価格設定

1億990万円の価格は専有面積60.62㎡に対して平米単価約181万円となり、都心部の高級マンション相当の価格帯です。月額管理費15,931円は平米あたり263円で標準的な水準ですが、修繕積立金17,810円は平米あたり294円とやや高めに設定されています。修繕積立金が相応の金額であることは、将来の大規模修繕に備えた適正な積み立てとして評価できます。ただし、両費用の合計33,741円は月々の維持費として相当な負担となります。土地権利は所有権のため追加的な権利制約はありませんが、総額1億円超の価格帯は限定的な購買層を対象とした設定です。

住みやすさ評価

都市型の上質空間

2LDKの間取りは専有面積60.62㎡で効率的に配置され、南東向きのため午前中から昼間にかけて良好な日照を確保できます。11階の高層階からの眺望と5.57㎡のバルコニーにより開放感のある住環境を実現しています。床暖房とシステムキッチンを標準装備し、食器洗機も設置済みのため家事負担を軽減できます。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースとWクローゼットを配置して収納力も確保されています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する世帯にも対応します。火災警報器の設置により安全面にも配慮された住戸です。

こんな方におすすめ

都心志向の上級世帯

都心アクセスと住環境の質を重視し、1億円超の予算を確保できる上級世帯に適した物件です。臨海副都心エリアの開放的な環境を好み、タワーマンションでの生活を希望する方に向いています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしを都心で実現したい世帯にも対応します。共働きでゆりかもめ線沿線への通勤が便利な夫婦や、都心での利便性を求めるシニア世帯にも検討価値があります。ただし、月額33,741円の維持費と1億円超の価格に対応できる十分な資金力が必要です。住友不動産ブランドの品質と大規模タワーの管理体制を評価し、長期的な資産価値を重視する購入者に向いた選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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