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成約

ベイズタワー＆ガーデン

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7,280万円

東京都江東区新豊洲駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

62m²

向き

北

階層

31階

築年

2016年6月

最寄駅

新豊洲駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,280万円

管理費

21,550円/月

修繕積立金

11,240円/月

毎月の支払い目安

約221,768円/月

ローン返済188,978円

管理費21,550円

修繕積立金11,240円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ベイズタワー＆ガーデン

所在地

東京都江東区豊洲６丁目２−２９ベイズタワー＆ガーデンベイズタワー＆ガーデン

地図を読み込み中...

アクセス

ゆりかもめ新豊洲駅徒歩6分

間取り

1LDK

専有面積

62m²

階層

31階

総戸数

550戸

主方位

北

構造

RC造

築年月

2016年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

アクセス・周辺駅

最寄り駅新豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ

近くの駅

新豊洲

徒歩約5分(0.4km)

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総合評価

豊洲の大規模タワー物件

豊洲6丁目の大規模タワーマンション「ベイズタワー＆ガーデン」は、築9年のRC構造で総戸数550戸の安定した管理体制を持つ物件です。新豊洲駅徒歩6分の立地は利便性が高く、62㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さを確保しています。ただし価格が7,280万円と高額で、北向きのため日当たり面では制約があります。ランニングコストは月32,790円と標準的な水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

新豊洲駅至近の好立地

新豊洲駅から徒歩6分の立地は交通利便性に優れています。ゆりかもめ線で新橋駅まで直通でアクセスでき、都心部への通勤に便利です。豊洲エリアは大規模な都市開発が進んでおり、商業施設や生活インフラが充実しています。湾岸エリアの特性上、緑地や水辺環境も身近にあり、住環境として魅力的です。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

550戸の大規模RC造

RC構造で築9年の建物は新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数550戸の大規模マンションのため、管理運営の安定性が期待できます。全部委託管理により専門的な管理体制が整っており、31階建ての高層建築は豊洲エリアのランドマーク的存在です。2016年竣工の比較的新しい建物で、共用部分の設備も現代的な仕様となっています。大規模物件ならではの充実した共用施設も魅力の一つです。

コスト評価

価格水準は高め設定

価格7,280万円、平米単価117万円は豊洲エリアの1LDKとしては高額な水準です。管理費21,550円は㎡あたり347円で標準的、修繕積立金11,240円は㎡あたり181円とやや安めの設定です。修繕積立金が安い分、将来的な値上げの可能性も考慮する必要があります。月々のランニングコストは合計32,790円となり、専有面積を考えると妥当な水準です。所有権のため権利面での制約はありません。

住みやすさ評価

北向き62㎡の1LDK

専有面積62㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さを提供します。ただし北向きのため、日照条件では南向きの部屋に劣ります。31階建ての高層階であれば眺望や開放感は期待できます。1LDKの間取りは生活動線がシンプルで使いやすく、都心居住には適した構成です。大規模マンションの利点として、共用施設の充実や住民コミュニティの形成などの付加価値も期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦向け

新豊洲駅からの交通利便性を重視する都心通勤者に適しています。特に新橋・銀座方面への通勤が多い単身者や子供のいない夫婦におすすめです。大規模タワーマンションの住環境や共用施設を重視する方、豊洲エリアの発展性に期待する投資志向の方にも向いています。ただし7,000万円超の価格帯のため、相応の年収と資産背景が必要です。北向きの日照条件を許容できる方であれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ベイズタワー＆ガーデン