「ザ・タワー芝浦 14階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ザ・タワー芝浦 14階」の間取りは2LDK、専有面積は55.4m²、主方位は南東です。

「ザ・タワー芝浦 14階」の最寄り駅・アクセスは？

「ザ・タワー芝浦 14階」の最寄り駅は日の出駅徒歩7分です。

「ザ・タワー芝浦 14階」は築何年ですか？

「ザ・タワー芝浦 14階」は2007年10月築（築19年）、構造はRCです。

「ザ・タワー芝浦 14階」の所在地はどこですか？

「ザ・タワー芝浦 14階」の所在地は東京都港区芝浦１丁目4-11です。

物件外観

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ザ・タワー芝浦

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1億1,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区日の出駅徒歩7分

2026年6月22日公開2026年8月7日更新

「ザ・タワー芝浦 14階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.4m²、2007年10月築です。最寄り駅は日の出駅徒歩7分です。販売価格は1億1,999万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

55.4m²

向き

南東

階層

14階地上19階地下2階

築年

2007年 10月

最寄駅

日の出駅徒歩7分

価格情報

販売価格

1億1,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

10,800円/月

修繕積立金

14,950円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	1億1,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-30	1億2,499万円	▼ 500万円 DOWN
2026-06-22	1億2,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

ザ・タワー芝浦

所在地

東京都港区芝浦１丁目4-11

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

55.4m²

バルコニー

8.09m²

階層

14階 / 19階・地下2階建

部屋番号

1403号室

総戸数

112戸

主方位

南東

構造

築年月

2007年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

床暖房システムキッチン洗濯機置場火災警報器（報知機）収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り防犯カメラ

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総合評価

港区湾岸の高層タワー

東京都港区芝浦という希少な住所を持ち、RC造・14階・南東向きという基本スペックは水準を上回ります。日の出駅徒歩7分という立地は湾岸エリアとして現実的な距離感で、ゆりかもめ沿線による都心アクセスを確保しています。建物はRC造・築19年で新耐震基準をクリアしており、管理人日勤・全部委託という運営体制は管理の安定性につながります。一方で、1億2,999万円・55.4m²という組み合わせから算出される平米単価は約234万円と高水準で、修繕積立金も月14,950円と管理費と合わせた月額負担は25,750円に達します。港区の住所ブランドと湾岸の眺望性・共用設備の充実が一定の付加価値を担っていますが、コスト面では相応の資金計画が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

港区芝浦の湾岸立地

最寄りの日の出駅まで徒歩7分で、ゆりかもめを利用して新橋や汐留方面への移動が可能です。徒歩10分圏内という評価基準では「S」相当の距離感です。港区芝浦1丁目は臨海部に位置し、周辺には大規模再開発による複合施設や商業エリアが点在する地域です。ただし、湾岸エリアという性格上、主要ターミナル駅へは乗り換えを要するケースが多く、都心中枢への直結性という点では内陸の物件と単純比較はできません。東京都港区という行政区画は資産価値の下支えとして機能しやすく、エリア全体での需要は引き続き堅調に推移している地域です。複数路線については、ゆりかもめ以外の路線徒歩圏内への展開は限定的です。

建物評価

日勤管理の安定RC造

RC造は新耐震基準（1981年以降）を十分に満たしており、2007年築という点でも構造上の信頼性は高い水準にあります。総戸数112戸は大規模マンションに分類され、管理組合の財政基盤と修繕計画の継続性という観点から安定した運営が見込めます。管理方式は株式会社サニーライフへの全部委託かつ管理人日勤で、日常的な建物維持と防犯対応が継続して行われる体制です。共用設備はオートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・バイク置場・駐輪場を備え、外観タイル張りによる耐久性も評価できます。免震・制震構造の有無については提供情報の範囲外ですが、RC造自体の堅牢性は水準以上です。

コスト評価

高単価・月負担に注意

価格1億2,999万円を専有面積55.4m²で割った平米単価は約234万円です。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、港区芝浦エリアの湾岸タワーとして高水準の価格帯であることは数値から読み取れます。管理費は月10,800円で、面積あたりに換算すると約195円/m²となり標準下限に近い水準です。修繕積立金は月14,950円で約270円/m²となり、標準範囲（200〜350円/m²）に収まっており、将来的な大規模修繕への備えとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月25,750円で、住宅ローンの返済額に加算すると月々の総支出は相応の規模になります。土地権利は所有権で、この点はコスト評価においてプラス要素です。

住みやすさ評価

南東14階・角部屋仕様

方位は南東向きで、東・南の双方から採光が得られる配置です。真南ではないものの日照条件は良好な部類に入り、14階という階層も眺望や通風の面で有利に働きます。専有面積55.4m²の2LDKは、ひとり暮らしや2人世帯であれば各室に一定の広さを確保できる水準です。バルコニー面積8.09m²は標準的な奥行きで屋外スペースとして活用できます。室内設備として床暖房・システムキッチンが備わっており、収納スペースも設置されています。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選択の幅を広げる条件です。駐車場の設置状況については提供情報に含まれていないため、車を所有している場合は個別に確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心近接を重視する層向け

港区の住所と湾岸ロケーションを優先する世帯に向いている物件です。具体的には、新橋・汐留・浜松町エリアに勤務先を持ち、ゆりかもめでの通勤を想定している2人世帯や、テレワーク中心で週数回の通勤を許容できるDINKS層に適しています。ペットを飼育しているため、ペット可物件を条件に絞って探している方にとっても選択肢に入る条件です。一方、月々の住居費総額（ローン返済＋管理費＋修繕積立金）を抑えたい場合や、3人以上の家族で個室数を重視する場合は、面積と価格の兼ね合いから他の選択肢と比較する場面が出てきます。資産性を重視しつつ港区の湾岸エリアで長期居住を検討している層に、物件のスペックは対応しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅日の出

利用可能な路線

ゆりかもめ

近くの駅

日の出

徒歩7分(0.4km)

ゆりかもめ

三田

徒歩約8分(0.6km)

都営三田線都営浅草線

浜松町

徒歩約10分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線東京モノレール

芝公園

徒歩約10分(0.7km)

都営三田線

田町

徒歩約10分(0.8km)

JR京浜東北線JR山手線

芝浦ふ頭

徒歩約11分(0.8km)

ゆりかもめ

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「ザ・タワー芝浦 14階」のよくある質問

「ザ・タワー芝浦 14階」の販売価格は1億1,999万円、管理費は10,800円/月、修繕積立金は14,950円/月です。（2026年8月時点）

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