物件外観

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シティタワーズ東京ベイセントラルタワー

シティタワーズ東京ベイセントラルタワーのマンション情報を見る

1億2,800万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都江東区有明駅徒歩4分

2026年3月27日公開2026年5月7日更新

#ペット可#タワーマンション#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.24m²

向き

南東

階層

33階地上33階

築年

2019年

最寄駅

有明駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1億2,800万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

20,600円/月

修繕積立金

14,810円/月

毎月の支払い目安

約379,117円/月

ローン返済343,707円

管理費20,600円

修繕積立金14,810円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワーズ東京ベイセントラルタワー

所在地

東京都江東区有明2丁目 1-2シティタワーズ東京ベイセントラルタワー

地図を読み込み中...

アクセス

有明駅

間取り

2LDK

専有面積

54.24m²

バルコニー

15.54m²

階層

33階 / 33階建

部屋番号

2807号室

総戸数

1539戸

主方位

南東

構造

RC（鉄筋コンクリート）

築年月

2019年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐キッズルーム

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅有明駅

利用可能な路線

ゆりかもめ北アルプス線

近くの駅

有明

徒歩約5分(0.3km)

ゆりかもめ

国際展示場

徒歩約5分(0.4km)

りんかい線

有明テニスの森

徒歩約7分(0.5km)

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東京ビッグサイト

徒歩約11分(0.9km)

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東雲

徒歩約13分(1.0km)

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市場前

徒歩約15分(1.2km)

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総合評価

湾岸エリアの大規模タワー

有明の大規模タワーマンションで、住友不動産による高品質な建物が特徴です。ゆりかもめ有明駅から徒歩4分の立地は良好ですが、都心主要部へのアクセスは乗り継ぎが必要となります。築7年のRC構造で総戸数1539戸という規模感により、充実した管理体制が期待できます。平米単価は約254万円と湾岸エリアの大型物件としては相応の価格帯です。南東向きで33階建ての高層階という住環境は良好ですが、54.24㎡の2LDKはファミリー向けとしてはコンパクトな設計となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

湾岸の利便性良好立地

ゆりかもめ有明駅から徒歩4分と駅近の立地です。有明エリアは大規模商業施設や国際展示場などが集積する湾岸の発展エリアですが、都心主要部へは乗り継ぎが必要でアクセスの制約があります。単一路線依存となるため、交通利便性はやや限定的です。一方で計画的に開発された新興エリアのため、街並みは整備されており将来性は期待できる立地といえます。

建物評価

大規模高品質タワー

住友不動産によるプレミアムブランド「シティタワー」の物件で、2019年築の新しいRC構造です。総戸数1539戸という大規模マンションのため、管理の安定性や共用施設の充実が期待できます。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理体制は良好です。33階建ての高層タワーで宅配ボックスなどの基本設備も整備されており、デベロッパーブランドと建物品質は高い水準にあります。

コスト評価

相応価格も維持費高め

1億3800万円で平米単価約254万円となります。湾岸エリアの大規模タワーマンションとしては相応の価格帯ですが、立地を考慮すると決して割安ではありません。管理費は月額20,600円で㎡あたり約380円と標準より高めの設定です。修繕積立金は月額14,810円で㎡あたり約273円と適正水準ですが、築浅のため今後の値上げの可能性があります。月々の維持費が35,410円と高めのため、総保有コストは相当な負担となります。

住みやすさ評価

コンパクトな高層住戸

54.24㎡の2LDKは都市型のコンパクトな間取りで、効率的な設計が期待できます。南東向きのため朝の日当たりは良好で、33階建ての高層階からの眺望も期待できます。15.54㎡のバルコニーは専有面積に対して適切な広さです。専用庭付きという特徴もあり、タワーマンションでは珍しい付加価値となっています。ただし2LDKで54㎡という面積は、ファミリー世帯には手狭に感じられる可能性があります。

こんな方におすすめ

湾岸志向のカップル向け

湾岸エリアの新しいタワーマンションでの生活を希望するカップルや小さなお子様がいるファミリーに適しています。有明周辺の商業施設や東京ベイエリアの環境を重視する方、住友不動産ブランドの品質を評価する方におすすめです。一方で都心への通勤利便性を最重視する方や、より広い住空間を求めるファミリーには不向きかもしれません。湾岸エリアの将来性に期待し、タワーマンションならではの住環境を求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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