パシフィックコンフィート大島
トランクルーム付きの広い間取りにひと目惚れして、14年前に購入したお部屋です。周辺環境も子育てにぴったりで、この部屋を選んで本当によかったと思っています！
物件詳細
| 価格 | 5,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | 14,800円/月 |
| 修繕積立金 | 23,000円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 91.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 3階 |
| 総地上階数 | 9階建 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 株式会社東京アメニティサポート |
| 設計・施工会社 | 不動建設株式会社 |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | - |
| アクセス | 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分 都営新宿線 大島駅 徒歩6分 |
| 住所 | 東京都江東区大島4-17-25 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約172,200円 |
|---|---|
| 管理費 | 14,800円/月 |
| 修繕積立金 | 23,000円/月 |
| 合計 | 約210,000円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄り駅は地下鉄の都営新宿線 大島駅ですが、隣の西大島駅も近いですね。
売主さん大島駅は自宅から徒歩6分、西大島駅は徒歩10分です。電車に乗るなら急行停車駅の大島が便利ですが、日常生活ではあまり区別はしていません。
大島駅（左）と西大島駅（右）。西大島駅周辺には区民センターや都税事務所、郵便局などが集合している
売主さん大島駅近くの「大島六丁目団地」には、子どもが遊べる大きな広場と大小さまざまなお店があります。ここにある「ちいさなパンや」というパン屋さんはとてもおすすめです。小麦の香りがよくて美味しいんですよ。
スムナラ子どもを遊ばせて、買い物もできて……小さなお子さんがいる方には、とてもありがたい場所ですね。
大島六丁目団地にある「ちいさなパンや」（左）と「ピーコックストア大島店」（右）。他にも、サイゼリヤやサイクルショップなど、生活に欠かせない店舗・サービスが揃う
売主さんこの近くにある「Kn.cafe」もお気に入りで、ママ友や娘と愛用しています。ガレットや紅茶が美味しいんです。座敷席があるので、小さなお子さんがいても大丈夫ですよ。西大島から本村橋を渡ったところにある「猿江恩賜公園」や、東大島駅方面にある「大島小松川公園」もおすすめです！
「Kn.cafe」（左）は自家焙煎コーヒーや自家製スイーツなども人気。住吉駅すぐの「猿江恩賜公園」（右）は芝生広場に桜の木が植えられ、春には東京スカイツリーと桜のコラボを楽しめる
その他周辺施設
|
・くすりの福太郎大島駅前店（大島駅から徒歩1分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ大島駅から物件へ向かう道には、個人店がちらほらとありますね。
売主さん大きい建物がなくて、個人店のような小規模店舗が多いのが特徴です。もんじゃ焼き、韓国料理、インド料理など、地元密着の飲食店も多いですね。
物件の最寄りコンビニは「ファミリーマート 大島中央銀座店」（左）。物件から徒歩3分の「ククク」は、本場の韓国料理が味わえると人気
スムナラ小さな公園があちこちにあるし、物件の南側を流れる小名木川はきれいに整備されていて、散歩場所にも困らなそうです。
売主さん小名木川には遊歩道があって、住吉方面と東大島方面へ真っ直ぐ歩いて行けるんです。カヌーの練習にも使われているようですね。
「大島四丁目公園」（左）は物件の玄関前から声が届くほどの近さ。小名木川の砂島橋（右）を渡って東に1.5キロほど歩けば、大型ショッピングモールの「アリオ北砂」がある
売主さんそれから、江東区には「学校選択制度」があって、入学時に指定校以外の区立小中学校を選ぶこともできるんです。定員があるので人気校は抽選になりますが、子どもにとってもうれしい制度ですよね。
その他周辺施設
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・江東区立大島南央小学校（物件から徒歩1分） |
お出かけするなら
電車なら車を使うことが多く、電車で遠くに行く機会はあまりありませんでした。都営新宿線は乗換駅が多いので、通勤や高校・大学への通学で都内を移動するのには便利な路線だと思います。
バスなら一之江駅から東京ディズニーリゾート方面の路線バスに乗車できます。羽田・成田空港へは、日本橋箱崎町の東京シティエアターミナルからリムジンバスを使います。
車なら首都高の錦糸町入口や船堀橋入口がすぐ近くにあるので、車で遠出するのも便利です。新潟などのスキー場や、箱根や江ノ島、九十九里浜にも行きました。
私がこの街に住むなら…
スムナラ日本橋、銀座、上野、浅草、お台場へ30分以内の好立地にありながら、堅実に暮らせる大島エリア。公園や小中学校の数も多く、子育て世帯の人気を集めているというのも頷けます。子どもと一緒に公園や川を散策したり、気の合うママ友と一緒にカフェ巡りをしたり。地域との関係づくりも楽しみながら、静かで幸せな生活を送りたいです。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
1988年築のマンション。目の前は通学路や保育園の送り迎えに使われているため、いつも大人の目があり安心
間取り図
約91平米の3LDKで、3階の角部屋
スムナラ売主様は14年前にこの部屋を購入。広さに加えて、室外にあるトランクルームも決め手になったそうです。
玄関
部屋のすぐ横にある階段を使えば駅までのアクセスが短縮できる。共用部も室内もきれいな状態。玄関も余裕のある広さで、ベビーカーでの出入りも問題なさそう
広い玄関土間は、ベビーカーや子どもの外遊びグッズ、アウトドア用品などをそのまま置けて便利。壁を立てて空間をつくれば、立派なシューズインクローゼットになります。
LDK
広々としたリビング。入居時はあまり家具を置かず、子どもがのびのびと遊べるようにしていたのだとか
キッチンも余裕たっぷりで、お料理が捗りそう
リビング全体を見渡せるキッチンカウンター
売主さん昔はリビングに室内用ブランコを置いたり、大きなクリスマスツリーを飾ったりしていました。ベランダが東向きなので、冬の午後は冷えが気になるかもしれません。二重窓などへ交換すると、より快適に暮らせると思います。
ペニンシュラ型をアイランドキッチンにすると、回遊できて作業性がUP。さらにキッチン横にパントリーをつくり日用品を収納すれば、生活感が見えづらくスッキリ暮らせそうです。
洗面・浴室・トイレ
水まわりは入居時のままだが、よい状態に保たれている
リノベーションの機会に設備を一新してみてはいかがでしょうか？ 配管も新しくできるので、自分好みのレイアウトを追求するのもおすすめです。
個室
リビング横の部屋は元和室で、リフォームにより収納たっぷりの洋室になった。左写真奥側の天井には昇降式の室内物干しが設置され、室内中央の引き戸を閉め除湿機を置くことで簡易的な乾燥室として使える
玄関横・南側の居室は入居時のまま
玄関横・北側の居室には入居後に結露対策のリフォームを施した。壁に断熱材をいれ、窓は二重窓になっている
売主さん子どもが友人を部屋に呼んで遊んだり、電子ピアノを弾いたりしていましたが、周囲の方から生活音の指摘はありませんでした。私たちも、他の家の生活音が気になったことはありません。
バルコニー
バルコニーには目隠しのラティスボードや、サンシェードを設置していた
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！
その他
インターフォンはモニター付きに交換したばかり
リビングにはキッチン側の壁にガス栓があるため、ガスファンヒーターやガスストープを使用可能
トランクルームは1階エントランス横の専用区画にある。アウトドア用具や自転車などの保管に便利
お部屋の外
エントランス（左）と、その向かいの自転車置き場（右）
エントランス扉の内側すぐに宅配ボックス（左）とメールボックス（右）
管理人室（左）の前を通り、奥まった場所にエレベーターがある（右）
駐車場（左）とごみ置き場（右）。駐車区画は部屋ごとに場所が決まっている。駐車場の隣は小学校
スムナラ管理面を含めた住み心地はいかがですか？
売主さんこのマンションはバーベキュー会などがあって、住人同士の関係が良好です。理事会が立候補制なのは、私にとってはよかったですね。ペットも飼えますよ。注意点といえば、ごみ出しでしょうか。資源ごみ以外は収集日の朝に出すことになっています。
とても広々とした90平米超えの3LDK。子どもが成長してもゆったりと過ごせる広いリビングや、兄妹それぞれの個室を拝見して、「やっぱり広いおうちっていいなあ」としみじみ思いました。子育て世帯の方はもちろん、自宅に仕事部屋を作りたい方や、ペットとゆったり暮らしたい方にもおすすめです！
