パシフィックコンフィート大島
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パシフィックコンフィート大島について
パシフィックコンフィート大島は、東京都江東区大島4丁目に位置するSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の3階建てマンションです。都営新宿線大島駅から徒歩6分、西大島駅から徒歩10分と2駅2路線利用可能な好立地にあります。周辺環境が充実しており、徒歩圏内にはローソン小名木川店（352m）、江東病院（402m）、マクドナルド大島店（401m）などの生活施設が揃っています。また、ビッグ・エー江東大島団地店（455m）やダイエー東大島店（998m）などの大型店舗もあり、日常の買い物にも便利です。管理会社は株式会社東京アメニティサポートが担当しており、適切な管理体制が期待できます。パシフィックコンフィート大島 中古物件の現在の売出価格は5,280万円となっており、江東区エリアでのパシフィックコンフィート大島 価格としては立地を考慮した適正な水準と考えられます。都心部へのアクセスも良好で、資産性の面でも魅力的な物件です。
現在、パシフィックコンフィート大島の売り出し中物件はありません
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基本情報
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パシフィックコンフィート大島周辺の暮らし
大島駅・西大島駅の2駅が利用できる立地で、都営新宿線により新宿・市ヶ谷・神保町方面への通勤・通学に便利です。周辺にはローソン小名木川店（352m）をはじめとしたコンビニ、江東病院（402m）や東大島整形外科クリニック（863m）などの医療施設、ダイエー東大島店（998m）やビッグ・エー江東大島団地店（455m）といった大型商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。江東区総合区民センター（541m）や竪川河川敷公園（811m）もあり、子育て世帯にも適した環境です。共働き世帯にとっては2駅利用可能な交通利便性と充実した商業施設が魅力的で、シニア世帯にも医療機関が近く安心して暮らせる立地となっています。
パシフィックコンフィート大島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,378万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.3万円/㎡
−38%江東区平均比
大島では2023Q3〜2026Q1の651件の成約があり、㎡単価の中央値は85.7万円/㎡、成約価格の中央値は4,500万円です。取引の中心は専有面積65㎡・築年1999年前後の住戸で、この水準が価格の目安を形づくっています。本建物の推定相場もこの町丁目水準を出発点に見るのが妥当で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（西大島駅の乗降客数は1日あたり約26,736人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
パシフィックコンフィート大島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島南央小学校
- 江東区大島4-18-5
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィックコンフィート大島から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パシフィックコンフィート大島の資産性
都営新宿線の大島駅徒歩6分、西大島駅徒歩10分の2駅利用可能な立地は、資産性の観点から非常に有利です。SRC構造により建物の耐久性も高く、株式会社東京アメニティサポートによる管理体制も資産価値の維持に寄与します。江東区は都心部へのアクセスが良く、周辺開発も進んでいるエリアのため、中長期的な資産価値の安定性が期待できます。現在の売出価格5,280万円は立地条件を考慮すると適正水準にあり、投資対象としても検討に値する物件といえるでしょう。
パシフィックコンフィート大島のよくある質問
Q. パシフィックコンフィート大島の特徴は？
A. SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の3階建てマンションで、都営新宿線の2駅が利用できる立地が特徴です。株式会社東京アメニティサポートによる管理体制で、周辺に生活利便施設が充実しています。
Q. パシフィックコンフィート大島の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線大島駅から徒歩6分、西大島駅から徒歩10分の立地です。2駅利用可能で、都心部へのアクセスも良好な交通環境となっています。
Q. パシフィックコンフィート大島の管理体制は？
A. 株式会社東京アメニティサポートが管理会社として建物の維持管理を担当しています。適切な管理体制により、資産価値の維持が期待できます。
Q. パシフィックコンフィート大島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細情報は不明ですが、SRC構造の建物のためリフォーム・リノベーションには一定の制約がある場合があります。具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. パシフィックコンフィート大島周辺の住環境は？
A. 江東病院（402m）、ローソン（352m）、マクドナルド（401m）など徒歩圏内に生活施設が充実。ダイエーやビッグ・エーなどの大型店舗もあり、住環境は良好です。
Q. パシフィックコンフィート大島の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,280万円です。都営新宿線沿線で2駅利用可能な立地を考慮すると、江東区エリアの相場に適した価格帯と考えられます。
パシフィックコンフィート大島がおすすめの方
パシフィックコンフィート大島は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤者の方には、都営新宿線で新宿・市ヶ谷・神保町方面への直通アクセスが可能で、2駅利用できる利便性が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、江東区総合区民センター（541m）や竪川河川敷公園（811m）などの公共施設・公園が充実しており、教育環境も整っているため安心して子育てができます。最後に、医療機関重視のシニア世帯の方には、江東病院（402m）や江東リハビリテーション病院（614m）が近く、日常の買い物もダイエーやビッグ・エーなどの大型店舗が利用できるため、快適なセカンドライフを送ることができるでしょう。
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