エンゼルハイム東大島第2
東京都江東区東砂2丁目15-16
都営新宿線 東大島駅 徒歩9分（769m）
エンゼルハイム東大島第2は、東京都江東区東砂2丁目に1987年4月に竣工した地上12階・69戸のマンションです。都営新宿線 東大島駅までは道路距離769mの実測で徒歩10分。準工業地域にあり、鑑定士は中高層共同住宅と作業場等が混在する住宅地域と評価しています。
エンゼルハイム東大島第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,384万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−55%江東区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、70㎡換算で3,384万円が目安です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、1987年築の本物件とは13年の差があります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 東大島ファミールハイツ | 1986年 | 1分 | 546戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989年 | 18分 | 16戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-28%です。
エンゼルハイム東大島第2の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂2丁目15-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩9分（道路距離769m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 東砂小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.684208, 139.845123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東砂小学校
- 江東区東砂2-12-14
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム東大島第2から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東砂三丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東砂小学校小学校116m
- 江東区立第五大島小学校小学校426m
- 江東区立大島中学校中学校537m
- 江東区立第七砂町小学校小学校636m
- 江東区立第六砂町小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 江東めぐみ幼稚園幼稚園181m
- 江東区東砂第二保育園保育所199m
- 江東区東砂保育園保育所321m
- みらいく東砂園保育所362m
- きよし幼稚園幼稚園388m
医療機関
- 医療法人社団賛仁会 恵仁クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科255m
- 赤羽根医院診療所・内科 小児科 外科 内視鏡内科 消化器内科 肛門外科279m
- 医療法人社団愛幸会 東砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科303m
- 笠井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科317m
- 村里歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科344m
福祉施設
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター321m
- さくら・介護ステーション大島障害者サービス施設345m
- 江東区あすなろ作業所障害者サービス施設349m
- 江東区東砂福祉園障害者サービス施設350m
- 江東区リバーハウス東砂障害者サービス施設352m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム東大島第2のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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