エンゼルハイム東大島第1
東京都江東区東砂2丁目15-20
都営新宿線 東大島駅 徒歩9分（722m）
エンゼルハイム東大島第1は、江東区東砂2丁目に建つ地上13階・総戸数82戸のマンションです。1987年4月竣工で、都営新宿線東大島駅までは道路距離722mを実測した徒歩10分。東砂小学校区にあり、同小学校までは160mです。
エンゼルハイム東大島第1の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,384万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
−55%江東区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡、70㎡換算で3,384万円が目安です。東砂の成約中央値は㎡単価64.3万円ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1987年竣工の本物件はそれより13年古くなります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 東大島ファミールハイツ | 1986年 | 1分 | 546戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989年 | 18分 | 16戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-28%です。
建物の構成
エンゼルハイム東大島第1は2棟で構成されています。総戸数は82戸、1987年に全棟が竣工しています。階数は地上13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1987年 | 82戸 | 地上13階 |
| 全体 | 1987年 | 82戸 | 地上13階 |
エンゼルハイム東大島第1の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂2丁目15-20
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩9分（道路距離722m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全82戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 東砂小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.684628, 139.845215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東砂小学校
- 江東区東砂2-12-14
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム東大島第1から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東砂小学校小学校160m
- 江東区立第五大島小学校小学校380m
- 江東区立大島中学校中学校525m
- 江東区立第六砂町小学校小学校665m
- 江東区立第七砂町小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂第二保育園保育所206m
- 江東めぐみ幼稚園幼稚園218m
- 江東区東砂保育園保育所317m
- みらいく東砂園保育所409m
- きよし幼稚園幼稚園434m
医療機関
- 医療法人社団賛仁会 恵仁クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科261m
- 村里歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科301m
- 医療法人社団愛幸会 東砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科310m
- 赤羽根医院診療所・内科 小児科 外科 内視鏡内科 消化器内科 肛門外科319m
- 笠井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科334m
福祉施設
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター338m
- 東砂第二児童館児童館360m
- さくら・介護ステーション大島障害者サービス施設379m
- 江東区あすなろ作業所障害者サービス施設395m
- 江東区東砂福祉園障害者サービス施設396m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館733m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム東大島第1のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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