ロワイヤルユウ東砂
東京都江東区東砂3丁目6-16
都営新宿線 東大島駅 徒歩18分（1,469m）
ロワイヤルユウ東砂は、江東区東砂3丁目に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1989年6月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。都営新宿線 東大島駅からは徒歩19分と距離があり、駅近型ではなく生活圏重視の立地に位置づきます。
ロワイヤルユウ東砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,536万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−53%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,536万円が目安です。東砂の成約は㎡単価中央値64.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件は約11年築古にあたります。江東区の成約からは築1年あたり2.19%の下落が読み取れ、築年差と徒歩19分の距離が推定値を中央値より低くしている要因です。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワイヤルユウ東砂 | 1989年 | 18分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| アーバンメゾン東大島 | 1989年 | 1分 | 70戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コスモスパジオ東大島 | 1989年 | 4分 | 43戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-28%です。
ロワイヤルユウ東砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂3丁目6-16
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩18分（道路距離1,469m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第七砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.679073, 139.842636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七砂町小学校
- 江東区東砂3-21-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワイヤルユウ東砂から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東砂三丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第七砂町小学校小学校22m
- 江東区立第六砂町小学校小学校499m
- 江東区立東砂小学校小学校503m
- 江東区立第二砂町小学校小学校585m
- 東京都立東高等学校高等学校781m
保育園・幼稚園
- マミー保育園東砂保育所165m
- きよし幼稚園幼稚園231m
- みらいく東砂園保育所271m
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園318m
- 江東区東砂第三保育園保育所378m
医療機関
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 医療法人社団俊智会 みやたけクリニック診療所・内科 消化器科 外科216m
- 医療法人社団 田尻整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科222m
- けい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科254m
- 医療法人社団 愛育会 愛和病院病院・内科 リハビリ科375m
福祉施設
- アズハイム城東公園有料老人ホーム135m
- 銀木犀＜東砂＞有料老人ホーム246m
- 江東区リバーハウス東砂障害者サービス施設325m
- 江東区あすなろ作業所障害者サービス施設326m
- 有限会社サン介護センター障害者サービス施設330m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館975m
- 江東区立江東図書館図書館1,121m
- 江東区立東大島図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワイヤルユウ東砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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