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成約

洋伸東大島マンション

洋伸東大島マンションのマンション情報を見る

4,680万円

東京都江東区東大島徒歩3分

間取り

1LDK

面積

51.55m²

向き

東

階層

6階

築年

1982年9月

最寄駅

東大島徒歩3分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,680万円

管理費

7,220円/月

修繕積立金

11,960円/月

毎月の支払い目安

約140,666円/月

ローン返済121,486円

管理費7,220円

修繕積立金11,960円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

洋伸東大島マンション

所在地

東京都江東区大島8丁目 41-15洋伸東大島マンション

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アクセス

都営新宿線東大島駅徒歩3分都営新宿線大島駅徒歩11分

間取り

1LDK

専有面積

51.55m²

バルコニー

6.72m²

階層

6階

総戸数

133戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1982年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウジング株式会社

室内設備

モニター付きインターホン

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地が魅力の築古物件

東大島駅徒歩3分の好立地に位置する築43年のマンションです。SRC構造で133戸の大規模物件として管理の安定性があり、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も揃っています。1LDKで51.55㎡と適度な広さを確保しながら、ペット飼育可能な点も評価できます。ただし築年数の古さと月々の維持費負担が重く、価格も割安感に欠けます。立地の利便性を重視し、築年数をある程度妥協できる方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の優れた立地

東大島駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地に位置しています。都営新宿線の利用により新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。江東区大島エリアは下町情緒を残しつつ生活利便施設も充実しており、日常生活に必要な商業施設や医療機関も徒歩圏内に揃っています。荒川に近い立地のため自然環境も良好で、住環境としてバランスの取れたエリアです。

建物評価

大規模SRC造の安定物件

1982年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した建物です。133戸の大規模マンションとして管理の安定性があり、日本ハウジング株式会社による全部委託管理が行われています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整備されており、築年数を考慮すると設備面は充実しています。モニター付きインターホンも設置され、セキュリティ面でも一定の配慮がなされています。

コスト評価

維持費負担がやや重い

4,680万円の価格設定で、平米単価は約90.8万円となります。管理費7,220円と修繕積立金11,960円を合わせた月額維持費は19,180円で、平米あたり約372円となり標準的な水準です。修繕積立金は平米あたり約232円と適正な水準にあり、将来的な修繕に対する備えは十分です。ただし築43年という築年数を考慮すると、価格面での割安感は限定的で、購入後の大規模修繕リスクも検討が必要です。

住みやすさ評価

東向き1LDKの実用的空間

1LDKで専有面積51.55㎡、東向きの住戸で朝の採光が期待できます。6階という中層階で眺望も確保され、6.72㎡のバルコニーも付いています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望される方には魅力的です。間取りは単身者やDINKS世帯には十分な広さで、LDKと寝室の分離により生活空間にメリハリがつけられます。バイク置き場や駐輪場も完備されており、多様なライフスタイルに対応できます。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適な選択

都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKS世帯におすすめです。特に都営新宿線沿線での勤務先をお持ちの方には、徒歩3分のアクセスが大きなメリットとなります。ペット飼育可能な点から、犬や猫との生活を希望される方にも適しています。築年数は古いものの、SRC構造の堅牢性と大規模物件の管理安定性を評価でき、中古物件への理解がある方には価値のある選択肢といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です