洋伸東大島マンション
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洋伸東大島マンションについて
洋伸東大島マンションは、東京都江東区大島8丁目に位置する1982年9月築の大規模マンションです。都営新宿線東大島駅から徒歩3分という抜群の立地条件を誇り、都心部へのアクセスが非常に良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数133戸を擁する規模の大きなマンションで、築43年ながら堅固な建物構造により長期的な住まいとして安心感があります。日常の買い物は徒歩圏内にダイエー東大島店（233m）があり、生活利便性に優れています。管理体制は全部委託管理により日本ハウジング株式会社が担当し、モニター付きインターホンやオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備も整備されています。洋伸東大島マンション中古物件の価格は4,680万円で売出されており、江東区エリアの中でも注目度の高い物件として評価されています。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応した住環境が整っています。
現在、洋伸東大島マンションの売り出し中物件はありません
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基本情報
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洋伸東大島マンション周辺の暮らし
東大島駅徒歩3分の立地により、都心部への通勤・通学が非常に便利です。徒歩圏内にダイエー東大島店があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には江東区立東砂小学校（645m）や大島小松川公園（636m）があり、教育環境と遊び場が充実しています。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りが安心です。東大島パークサイドクリニック（138m）や東大島整形外科クリニック（289m）が近く、シニア世帯にも医療面で安心の環境です。バイク置き場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応しています。
洋伸東大島マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,838万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−45%江東区平均比
大島では2023Q3〜2026Q1に651件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,500万円、㎡単価は85.7万円/㎡です。取引住戸は専有面積65㎡、築年1999年が中央値で、この水準が同町丁目の目安になります。最寄りの地価公示は459,000円/㎡で前年比+5.5%と上昇しており、価格の下支え要因です。実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（東大島駅の乗降客数は1日あたり約29,477人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋伸東大島マンション | 1982年 | 3分 | 133戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ソフィア東大島 | 1982年 | 2分 | 151戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 日商岩井亀戸マンション | 1980年 | 10分 | 394戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| イトーピア東大島マンション | 1981年 | 4分 | 454戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| パラシオン亀戸 | 1975年 | 8分 | 24戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
洋伸東大島マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五大島小学校
- 江東区大島8-40-13
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋伸東大島マンションから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
洋伸東大島マンションの資産性
都営新宿線東大島駅徒歩3分という優れた交通利便性は、長期的な資産価値の維持に有利な要素です。SRC構造で築43年ながら堅固な建物構造により、適切なメンテナンスを継続すれば長期保有にも適しています。総戸数133戸の大規模マンションは管理の安定性が高く、修繕積立金の負担分散効果も期待できます。江東区は都心接近エリアとして注目度が高く、今後の市場動向においても一定の需要が見込まれる立地です。
洋伸東大島マンションのよくある質問
Q. 洋伸東大島マンションの特徴は？
A. 1982年築のSRC構造で総戸数133戸の大規模マンションです。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した設備が魅力で、日本ハウジング株式会社による全部委託管理で安心の管理体制を誇ります。
Q. 洋伸東大島マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線東大島駅から徒歩3分と非常に駅近の立地です。また都営新宿線大島駅からも徒歩11分でアクセス可能で、2つの駅を利用できる便利な立地条件となっています。
Q. 洋伸東大島マンションの管理体制は？
A. 全部委託管理方式で、日本ハウジング株式会社が管理を担当しています。総戸数133戸の大規模マンションならではの安定した管理体制により、適切な維持管理が期待できます。
Q. 洋伸東大島マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年9月築で築43年のマンションです。SRC構造の堅固な建物のため、室内リフォームやリノベーションにも対応しやすく、現代のライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. 洋伸東大島マンション周辺の住環境は？
A. ダイエー東大島店が233mと徒歩圏内にあり、大島小松川公園（636m）も近く自然環境も豊かです。東大島パークサイドクリニック（138m）など医療施設も充実し、快適な住環境が整っています。
Q. 洋伸東大島マンションの中古マンション相場は？
A. 現在4,680万円で売出されています。駅徒歩3分の好立地と充実した共用設備、大規模マンションの安定性を考慮すると、江東区エリアにおいて適正な価格帯での取引が期待できます。
洋伸東大島マンションがおすすめの方
洋伸東大島マンションは、都心通勤を重視する単身者やDINKS世帯に最適です。駅徒歩3分の利便性と宅配ボックス完備により、忙しいビジネスパーソンの生活をサポートします。また、ペット飼育可能な環境と近隣の公園により、ペットと暮らしたいファミリーにもおすすめです。さらに、大規模マンションの安定性と医療施設の充実により、将来を見据えた住み替えを考えるシニア世帯にも適しています。オートロックなどのセキュリティ設備も整っており、安心・安全な住環境を求める方々にご満足いただけるマンションです。
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