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グリーンパーク東砂

グリーンパーク東砂のマンション情報を見る

4,590万円

東京都江東区南砂町駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

66.26m²

向き

南

階層

5階

築年

1984年 6月

最寄駅

南砂町駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,590万円

管理費

12,273円/月

修繕積立金

14,510円/月

その他費用

2,090円/月（インターネット使用料）

毎月の支払い目安

約150,034円/月

ローン返済123,251円

管理費12,273円

修繕積立金14,510円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グリーンパーク東砂

所在地

東京都江東区東砂7丁目 10-17グリーンパーク東砂

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線南砂町駅徒歩13分

間取り

3LDK

専有面積

66.26m²

バルコニー

3.12m²

階層

5階

総戸数

102戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1984年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

共用施設

EVバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅南砂町

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

南砂町

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ東西線

西葛西

徒歩約25分(1.9km)

東京メトロ東西線

東陽町

徒歩約25分(2.0km)

東京メトロ東西線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築年数と立地を許容できれば良物件

グリーンパーク東砂は1984年築の築41年物件ですが、SRC構造の安定した建物品質と長谷工コミュニティによる管理体制が魅力です。南砂町駅から徒歩13分とやや距離がありますが、南向きの明るい住環境とペット飼育可能な条件が整っています。価格4,590万円は築年数を考慮すると妥当な水準で、管理費・修繕積立金も適正範囲内です。築年数の古さと駅距離がネックとなりますが、しっかりとした建物品質と住みやすさを兼ね備えた物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離やや遠いが利便性確保

南砂町駅から徒歩13分とやや距離がありますが、東京メトロ東西線という利便性の高い路線を利用できます。江東区東砂は住宅地として成熟したエリアで、生活に必要な施設は一定程度揃っている立地です。都心部へのアクセスも東西線により確保されており、徒歩13分という距離は許容範囲内と考えられます。将来的な再開発等の大きな変化は見込みにくいものの、安定した住環境が期待できる立地です。

建物評価

SRC構造の信頼性高い建物

1984年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性に優れた建物です。新耐震基準施行後の建築で基本的な耐震性能を確保しています。総戸数102戸の中規模マンションで管理の安定性があり、管理方式は全部委託管理で長谷工コミュニティが担当しています。エレベーター、宅配ボックス、バイク置き場等の共用設備も充実しており、築41年ながら必要な設備は揃っています。管理会社のブランド力も建物の信頼性を支えています。

コスト評価

築年数相応の適正価格帯

価格4,590万円、専有面積66.26㎡で平米単価は約69.3万円となります。築41年の物件としては妥当な価格水準と判断されます。管理費12,273円は㎡あたり約185円で標準的な範囲内です。修繕積立金14,510円は㎡あたり約219円で適正水準にあり、築年数を考慮すると建物維持に必要な積立が確保されている安心できる設定です。月々の管理費・修繕積立金合計26,783円は負担として許容範囲内で、所有権物件である点も評価できます。

住みやすさ評価

南向き3LDKで快適な住環境

3LDKの間取りで専有面積66.26㎡は家族世帯に適したサイズです。南向きで日照条件が良好なため、室内の明るさと通風が期待できます。5階という中層階で眺望も確保されています。ペット飼育可能な条件は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。バルコニー面積3.12㎡はやや狭めですが、洗濯物干しや簡単な園芸程度には対応できる広さです。駐輪場完備で自転車利用も可能で、日常生活に必要な条件が整った住みやすい環境です。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望の家族世帯に

この物件は特にペット飼育を希望する家族世帯におすすめします。3LDKの間取りで子育て世帯にも対応でき、南向きの明るい住環境が子どもの成長にも好影響を与えます。築年数は古いものの、SRC構造の安定した建物で長期居住にも安心です。駅から徒歩13分という距離を許容でき、都心通勤よりも住環境を重視する方に適しています。価格も手頃で初回購入者にも検討しやすく、管理体制がしっかりしているため不動産投資としても一定の安定性が期待できます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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