グリーンパーク東砂
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グリーンパーク東砂について
グリーンパーク東砂は、江東区東砂7丁目に位置する総戸数102戸の中規模マンションです。東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩13分とやや距離はありますが、落ち着いた住宅街の環境が魅力的です。1984年6月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、築41年の歴史ある建物ながら、適切な管理により良好な状態を維持しています。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で、大手管理会社による安定した運営体制が整っています。エレベーターや宅配ボックスなどの基本設備に加え、浴室乾燥機能も備えており、快適な住環境を提供しています。周辺にはイオンスタイル南砂やワイズマート東砂店など日用品の買い物施設が充実しており、子育て世帯にも人気のエリアです。グリーンパーク東砂の中古物件は現在4,000万円台での取引が見られ、江東区の相場と比較して検討する価値があります。グリーンパーク東砂の価格動向は立地と管理状況を反映した安定した推移を示しています。
グリーンパーク東砂の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グリーンパーク東砂周辺の暮らし
グリーンパーク東砂周辺は日常生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層に適した住環境です。徒歩5分圏内にワイズマート東砂店、イオンスタイル南砂があり、日々の買い物に便利です。教育環境では江東区立第二砂町小学校まで徒歩5分、第五砂町小学校まで徒歩6分と複数の選択肢があります。医療面では清湘会東砂病院が徒歩5分、順天堂大学東京江東高齢者医療センターも徒歩12分の距離にあり、子育て世帯からシニア世代まで安心です。仙台堀川公園や南砂三丁目公園など緑豊かな公園も点在し、子どもの遊び場や散歩コースとしても活用できます。東西線を利用すれば大手町や日本橋などのビジネス街への通勤も可能で、共働き世帯にも配慮した立地といえます。
グリーンパーク東砂の相場（推定）
江東区東砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
3,169万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−58%江東区平均比
東砂では2023Q3〜2026Q1に435件の中古取引があり、成約価格の中央値は4,300万円、㎡単価の中央値は64.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2000年、専有面積は70㎡で、この規模・築年帯が価格水準の中心を作っています。本物件の目安を考える際も、面積と築年の差を加味した推定として捉える必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。（南砂町駅の乗降客数は1日あたり約58,300人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク東砂 | 1984年 | 13分 | 102戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グリーンパーク南砂 | 1985年 | 2分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南砂町 | 1985年 | 10分 | 201戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン南砂 | 1983年 | 3分 | 108戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| キュート東砂 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 東陽町ガーデニア | 1983年 | 9分 | 323戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
グリーンパーク東砂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク東砂から最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グリーンパーク東砂の資産性
グリーンパーク東砂の資産性は、江東区の発展性と安定した管理体制に支えられています。築41年という築年数はありますが、鉄骨鉄筋コンクリート造による堅牢な構造と、長谷工コミュニティによる適切な管理により建物価値が維持されています。江東区東砂エリアは住宅地として成熟しており、生活利便性の高さから一定の需要が見込めます。東西線沿線の立地は都心部へのアクセス性を評価され、長期的な価格安定性が期待できる要素となっています。総戸数102戸という適度な規模は、管理組合運営の安定性と修繕積立金の確保にも有利です。
グリーンパーク東砂のよくある質問
Q. グリーンパーク東砂の特徴は？
A. 1984年築の鉄骨鉄筋コンクリート造で総戸数102戸の中規模マンションです。長谷工コミュニティによる全部委託管理で、エレベーター、宅配ボックス、浴室乾燥機能を備えています。
Q. グリーンパーク東砂の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩13分です。駅からやや距離はありますが、バス便も利用でき、落ち着いた住環境が魅力です。
Q. グリーンパーク東砂の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理です。大手管理会社による専門的な管理により、築41年の建物でも良好な維持管理が行われています。
Q. グリーンパーク東砂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年6月築で築41年です。鉄骨鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、管理組合の規約確認が必要です。
Q. グリーンパーク東砂周辺の住環境は？
A. イオンスタイル南砂やワイズマート東砂店など買い物施設が徒歩圏内にあり、順天堂大学東京江東高齢者医療センターや清湘会東砂病院などの医療機関も充実した住環境です。
Q. グリーンパーク東砂の中古マンション相場は？
A. 現在4,480万円～4,590万円台での売出し物件があります。築年数や立地条件を考慮すると、江東区内では比較的手の届きやすい価格帯となっています。
グリーンパーク東砂がおすすめの方
グリーンパーク東砂は、特に「初回購入を検討するファミリー世帯」「通勤利便性を重視する共働き夫婦」「落ち着いた環境でのセカンドライフを望むシニア層」におすすめです。ファミリー世帯には周辺の教育施設の充実と安全な住環境、手の届きやすい価格帯が魅力です。共働き世帯には東西線による都心アクセスと宅配ボックスなどの利便性設備が重宝されます。シニア層には徒歩圏内の医療機関の充実と、エレベーター完備のバリアフリー環境が安心材料となります。いずれの世帯にとっても、大手管理会社による安定した管理体制と、生活に必要な施設が揃った住環境は大きなメリットです。江東区の発展性を考慮すると、長期的な居住にも適した選択肢といえるでしょう。
グリーンパーク東砂