4,980万円
間取り
2LDK
面積
64.83m²
向き
西
階層
4階
築年
1986年11月
最寄駅
東大島 徒歩3分
東京都江東区大島9丁目 4-2東大島ファミールハイツ2号館
東大島ファミールハイツ2号館
約145,054円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の大規模物件
東大島駅徒歩3分という優れた立地条件を持つ大規模マンションです。1986年築の築39年物件ですが、SRC構造で新耐震基準適合、総戸数205戸の安定した管理体制が期待できます。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で管理面も安心です。築年数相応の価格設定となっており、駅近立地を重視する方には魅力的な選択肢となります。ペット飼育可能で共用設備も充実しており、利便性の高い住環境を提供しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩3分の好立地
東大島駅から徒歩3分という非常に便利な立地条件です。都営新宿線の利用により都心部へのアクセスも良好で、通勤通学に優れた利便性を提供します。江東区大島9丁目という住宅地として成熟したエリアに位置し、生活に必要な施設へのアクセスも期待できます。駅前立地のため、日々の移動時間を大幅に短縮でき、時間を有効活用できる環境です。
大規模SRC構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数205戸の大規模マンションです。1986年11月築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で専門的な管理体制が整っています。エレベーター完備、バイク置き場や駐輪場などの共用設備も充実しており、大規模物件ならではの安定した住環境を提供しています。
築年数相応の価格設定
価格4,980万円、平米単価約76.8万円となっています。築39年の中古物件としては標準的な価格帯です。管理費6,420円（約99円/㎡/月）は適正水準ですが、修繕積立金9,360円（約144円/㎡/月）は築年数を考慮すると控えめな設定です。将来的な大規模修繕に向けて値上げの可能性があることを考慮する必要があります。月々の維持費合計15,780円は比較的抑えられた水準となっています。
実用的な住空間
2LDK、専有面積64.83㎡の実用的な間取りで、カップルや小家族に適したサイズです。4階に位置し、バルコニー面積8.22㎡を確保しています。西向きのため午後の採光が期待できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など基本的な設備が整っています。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活も楽しめます。駐輪場完備で自転車利用も便利な環境です。
駅近重視の方に最適
通勤通学で電車利用が多く、駅からの距離を最重視する方に最適です。築年数よりも立地条件を優先したい方、大規模マンションの安定した管理体制を求める方に向いています。ペットを飼っている方や将来的に飼いたい方にもおすすめです。初期費用を抑えつつ都心アクセスの良い住環境を求める方、リノベーションで自分好みにカスタマイズしたい方にも適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
