東大島ファミールハイツ2号館
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東大島ファミールハイツ2号館について
東大島ファミールハイツ2号館は、東京都江東区大島9丁目に位置する総戸数205戸の大規模マンションです。都営新宿線東大島駅から徒歩3分という抜群のアクセス環境を誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。1986年11月築の本物件は、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で建設されており、築39年を経ても安心して住める建物です。管理面では三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制を採用し、大手管理会社による質の高いメンテナンスが期待できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機などの設備も整っており、現代的な生活にも対応しています。周辺にはダイエー東大島店（295m）をはじめとするショッピング施設や大島小松川公園（379m）などの自然環境も充実。東大島ファミールハイツ2号館の中古マンション価格は現在4,980万円での売出物件があり、江東区エリアでの資産性も注目される物件です。
東大島ファミールハイツ2号館の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
東大島ファミールハイツ2号館周辺の暮らし
東大島駅徒歩3分の立地により、都営新宿線で新宿や市ヶ谷方面へのアクセスが良好です。買い物環境は徒歩3分のダイエー東大島店をはじめ、オーケー亀戸店やヨークマート東砂店など複数の選択肢があり、日常の買い物に困ることはありません。セブン-イレブン東大島駅前店やミニストップなどのコンビニも充実しています。子育て世帯には江戸川区立小松川第二小学校（743m）や同中学校（954m）があり、大島小松川公園では子供たちが自然の中で遊べます。共働き世帯にとっては駅近という立地と浴室乾燥機などの設備が家事負担軽減に役立ちます。医療面では東大島パークサイドクリニック（144m）が近く、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。
東大島ファミールハイツ2号館の相場（推定）
江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,190万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−40%江東区平均比
大島の中古マンションは成約価格の中央値が4,500万円、㎡単価の中央値が85.7万円/㎡で、専有面積の中央値は65㎡です。取引住戸の築年中央値は1999年のため、同水準の広さなら目安としてこの帯に収まる推定が立ちます。実際の売り出し価格は住戸の階数や面積で上下します。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（東大島駅の乗降客数は1日あたり約29,477人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大島ファミールハイツ2号館 | 1986年 | 3分 | 205戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東大島ファミールハイツ | 1986年 | 1分 | 546戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第2 | 1987年 | 9分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 日神パレス亀戸 | 1989年 | 11分 | 35戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム東大島第1 | 1987年 | 9分 | 82戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セイザンハイツ | 1990年 | 10分 | 18戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
東大島ファミールハイツ2号館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三大島小学校
- 江東区大島9-5-3
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東大島ファミールハイツ2号館から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
東大島ファミールハイツ2号館の資産性
駅徒歩3分という優れた立地条件は、マンションの資産価値を支える重要な要素です。都営新宿線沿線という都心アクセスの良さに加え、SRC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる信頼性の高い管理体制により、長期的な建物価値の維持が期待できます。江東区は再開発が進むエリアとしても注目されており、築39年でありながらも立地の優位性により一定の資産性を保持していると評価できます。
東大島ファミールハイツ2号館のよくある質問
Q. 東大島ファミールハイツ2号館の特徴は？
A. 総戸数205戸の大規模マンションで、SRC造の堅牢な構造が特徴です。モニター付きインターホンや浴室乾燥機を完備し、エレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用施設も充実しています。
Q. 東大島ファミールハイツ2号館の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線東大島駅から徒歩3分の好立地です。駅前という立地により、都心部への通勤・通学アクセスが非常に良好で、日常の移動も便利です。
Q. 東大島ファミールハイツ2号館の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的なメンテナンスと質の高い管理サービスが提供されています。
Q. 東大島ファミールハイツ2号館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年11月築で築39年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切な管理のもとリフォーム・リノベーションも可能です。現代のライフスタイルに合わせた改修も期待できます。
Q. 東大島ファミールハイツ2号館周辺の住環境は？
A. ダイエー東大島店（295m）やオーケー亀戸店（688m）などの商業施設が充実し、大島小松川公園（379m）も近く自然環境も豊かです。医療施設や学校も徒歩圏内にあります。
Q. 東大島ファミールハイツ2号館の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,980万円となっています。駅徒歩3分の好立地と大手管理会社による管理体制を考慮すると、江東区エリアにおいて相応の価格設定と言えます。
東大島ファミールハイツ2号館がおすすめの方
東大島ファミールハイツ2号館は、特に都心通勤者や交通利便性を重視する方におすすめです。駅徒歩3分という立地は通勤ストレスを大幅に軽減し、時間を有効活用できます。また、子育て世帯にとっては大島小松川公園での豊かな自然体験と充実した教育環境が魅力的です。シニア世帯には駅近の利便性と近隣の医療施設、そして大手管理会社による安心の管理体制が適しています。総戸数205戸の大規模マンションならではのコミュニティ形成も期待でき、長期的に安心して住み続けたい方に最適な住環境と言えるでしょう。
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東大島ファミールハイツ2号館
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