【成約済み】セトルコート大島

14階の南向きという抜群のポジションで、都心方向への眺望と豊かな採光が期待できる物件。築21年のSRC造で構造的にも安定しており、総戸数165戸の大規模マンションのため管理面でのスケールメリットも享受できます。86㎡の3LDKはファミリーに十分な広さで、14階の高層階からの景色は日々の暮らしに開放感をもたらしてくれるでしょう。価格面では平米単価約70万円と都心エリアとしては抑えられており、立地・広さ・階数のバランスを考えると魅力的な物件です。都営新宿線は都心部へのアクセスも良好で、長期的な資産性も期待できる一棟といえます。

都営新宿線大島駅から徒歩7分の立地で、新宿まで約20分、大手町まで約15分と都心主要エリアへのアクセスが良好です。江東区北砂エリアは住宅地として成熟しており、荒川や旧中川などの水辺環境も身近で、都心近郊でありながら開放的な住環境が楽しめます。大島駅周辺はスーパーやコンビニなど日常の買い物施設も充実しており、ファミリーにとって暮らしやすい環境が整っています。徒歩7分という距離は雨の日や重い荷物がある時はやや負担に感じることもありますが、健康的な通勤・通学には適度な距離といえるでしょう。

2004年築のSRC造で、総戸数165戸の大規模マンションです。修繕積立金は月額15,800円（㎡単価約184円）と、大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。管理費は月額11,900円と86㎡の規模を考えると妥当な金額で、全部委託管理により日常の管理業務がしっかりと行われています。14階建ての高層マンションで構造的にも安定しており、新耐震基準で建築されているため安心感があります。165戸という戸数の多さは、修繕積立金などのランニングコストを抑える効果がある一方、意思決定に時間がかかる場合もありますが、管理会社による適切な運営が期待できます。

スムナラ調べでは相場データが取得できませんでしたが、江東区の大島エリアで平米単価約70万円という価格は、都心近郊の築21年物件としては抑えられた設定といえます。5,980万円という総額は、86㎡の3LDK・14階・南向きという条件を総合的に考えると妥当な価格帯です。同エリアの新築分譲価格や近隣の中古物件相場と比較しても、築年数を考慮すれば競争力のある価格設定となっています。都営新宿線沿いで都心アクセスが良く、将来の資産性も期待できることから、この価格帯であれば検討に値する物件です。大規模マンションのスケールメリットによりランニングコストも抑えられており、総合的なコストパフォーマンスは良好です。

86㎡の3LDKは4人家族でも余裕をもって暮らせる広さで、各居室も無理のない配置となっています。14階の南向きという立地により、豊かな採光と良好な通風が期待でき、日中は照明に頼らずに明るい住空間が実現できるでしょう。高層階のため周辺建物による日照阻害の心配も少なく、朝から夕方まで安定した光環境が得られます。SRC造の堅牢な構造により遮音性も高く、14階という高さは外部騒音からも距離があるため、静かで落ち着いた住環境です。バルコニーからの眺望も14階の高さなら都心方向への抜け感があり、日々の暮らしに開放感をもたらしてくれます。空家のため内見時に生活音を気にすることなく、じっくりと住空間をチェックできる点もメリットです。

都営新宿線で都心通勤・通学をするファミリー世帯に最適です。86㎡3LDKの間取りは子育て世代にちょうど良い広さで、14階南向きの明るい住環境は家族の快適な暮らしを支えてくれます。高層階の眺望や開放感を重視する方、大規模マンションの安定した管理体制を求める方にもおすすめです。築21年という適度な経年により新築時より価格が落ち着いており、コストパフォーマンスを重視する購入層にも向いています。