セトルコート大島
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セトルコート大島について
セトルコート大島は、東京都江東区北砂5丁目に位置する築21年のSRC造マンションです。都営新宿線大島駅から徒歩7分という良好なアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。総戸数165戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら管理コストの効率化も期待できます。周辺にはヨークマート東砂店（446m）やローソン小名木川店（298m）などの商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。江東区立第四砂町中学校（363m）や東砂小学校（796m）も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも配慮された住環境です。全部委託管理による適切な管理体制のもと、セトルコート大島の中古マンションは安定した住環境を提供します。現在セトルコート大島の価格帯は5,980万円で売出されており、江東区エリアの中古マンション市場において注目の物件となっています。
現在、セトルコート大島の売り出し中物件はありません
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基本情報
セトルコート大島周辺の暮らし
セトルコート大島周辺は、都市生活の利便性と住環境の良さを両立したエリアです。最寄りの大島駅から都営新宿線で新宿方面や都庁前駅へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩5分圏内にヨークマート東砂店やローソンがあり、日用品の買い物に困ることはありません。子育て世帯には江東区立第四砂町中学校や東砂小学校が近く、教育環境も整っています。また、江東リハビリテーション病院や小児科クリニックも徒歩圏内にあり、医療面でも安心です。東砂一丁目公園や城東公園など緑豊かな憩いの場も点在し、シニア世帯の散歩コースとしても最適な環境が整っています。
セトルコート大島の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区北砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,131万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.9万円/㎡
−27%江東区平均比
北砂では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに251件の中古成約があり、㎡単価の中央値は72.3万円、価格の中央値は4,200万円です。取引住戸の築年中央値は2000年で、専有面積は65㎡が中心となります。個別の住戸の売り出し価格ではなく、あくまで周辺相場の目安として見てください。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セトルコート大島 | 2004年 | 7分 | 165戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| イトーピア大島ステーションコート | 2004年 | 1分 | 52戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト亀戸 | 2005年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007年 | 11分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| バームステージ大島 | 2004年 | 5分 | 85戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003年 | 10分 | 50戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
セトルコート大島のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六砂町小学校
- 江東区北砂6-26-6
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セトルコート大島から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セトルコート大島の資産性
セトルコート大島は築21年のSRC造マンションとして、構造的な安定性と耐久性を備えています。大島駅徒歩7分という立地の良さは長期的な資産価値の維持に寄与し、都営新宿線沿線の交通利便性は今後も継続的な需要が期待できます。総戸数165戸の中規模マンションとして適度な希少性を保ちながら、全部委託管理による安定した管理体制が建物の品質維持につながっています。江東区エリアは再開発が進んでおり、周辺環境の向上とともに中古マンション市場での競争力も維持されると考えられます。
セトルコート大島のよくある質問
Q. セトルコート大島の特徴は？
A. 2004年築のSRC造マンションで、総戸数165戸の中規模物件です。全部委託管理による適切な管理体制が整っており、安定した住環境を提供しています。
Q. セトルコート大島の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線大島駅から徒歩7分の立地です。駅から比較的近く、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. セトルコート大島の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理会社による適切な建物・設備管理が行われています。日常管理から定期点検まで一括して対応されています。
Q. セトルコート大島の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年7月築で築21年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、ライフスタイルに合わせた住空間の改修が可能です。
Q. セトルコート大島周辺の住環境は？
A. ヨークマート東砂店やローソンなど商業施設が充実し、江東区立の小中学校も徒歩圏内にあります。東砂一丁目公園なども近く、生活利便性に優れています。
Q. セトルコート大島の中古マンション相場は？
A. 現在5,980万円で売出されています。大島駅徒歩7分の立地と築21年の建物状況を考慮した、江東区エリアの中古マンション市場における適正価格帯です。
セトルコート大島がおすすめの方
セトルコート大島は、特に3つのライフスタイルの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、大島駅徒歩7分のアクセスと周辺の商業施設の充実が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には徒歩圏内の小中学校と公園、小児科クリニックなど、教育・医療・遊び場が揃った安心できる住環境を提供します。最後に、生活利便性を重視するシニア世帯には、駅からの適度な距離と日常的な買い物施設の近さ、医療機関の充実が快適な暮らしをサポートします。SRC造の安定した建物構造と全部委託管理による品質維持により、どの世代にも長期的に安心してお住まいいただけるマンションです。
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