ライオンズステージ大島ウエストアクエア

総戸数269戸の大規模マンションに位置する3LDK物件で、システムキッチンからユニットバス、洗面化粧台まで主要設備が一新されており、入居後すぐに快適な暮らしが始められます。大京アステージによる管理体制で長期的な安心感があり、宅配ボックスやオートロックなど共用設備も充実しています。東向きの明るい住戸で、ペット可物件としても希少価値が高く、ファミリーでペットと暮らしたい方には特に魅力的です。スムナラ調べでは相場より割高な設定ですが、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すると、検討に値する物件といえるでしょう。

都営新宿線の東大島駅から徒歩10分、大島駅からも徒歩13分と複数駅利用可能で通勤・通学の選択肢が広がります。都営新宿線は新宿・市ヶ谷・神保町・大手町といったビジネスエリアに乗り換えなしでアクセスでき、朝の通勤ラッシュでも比較的混雑が少ない路線として知られています。江東区大島は下町情緒が残る住宅地で、スーパーや商店街も点在しており日常の買い物に困りません。旧中川沿いの緑豊かな環境で、子育て世帯にも人気のエリアです。徒歩10分という距離はファミリー世帯には標準的で、自転車利用でより便利になります。

2001年築の新耐震基準で建設された14階建の高層マンションです。大京系列のライオンズマンションブランドで、管理も大京アステージが担当しており長期的な維持管理体制が整っています。総戸数269戸の大規模マンションのためスケールメリットが効き、修繕積立金は月額7,490円と大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場、エレベーター完備で現代的な住環境が整備されています。築25年ですが適切な維持管理により建物の状態は良好です。ただし高層マンションのため、将来リノベーションを行う際はスプリンクラー移設費用が発生する可能性があります。

スムナラ調べによると、東大島エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約88万円と相場より約31%割高な設定となっています。この価格差の理由として、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換など主要設備のフルリノベーションが実施済みであることが挙げられます。通常であれば入居後に数百万円かけて行う水回り設備の更新が完了しており、すぐに快適な住環境が手に入ることを考慮すると、初期投資を抑えたい方には魅力的です。ただし総額5,780万円という価格帯は慎重な資金計画が必要で、世帯年収800万円以上の方が安心して検討できる水準といえるでしょう。

3LDK・65.64㎡の使いやすい間取りで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレがすべて新しく交換済みです。木目調フロアタイルの上貼りやクロス張替えも実施され、清潔感のある住空間に仕上がっています。東向きのバルコニー（10.8㎡）からは朝の心地よい光が差し込み、一日を気持ちよくスタートできます。洗濯機防水パンや建具も交換されており、細部まで配慮の行き届いたリノベーションです。ペット飼育可能な物件としても希少で、規約による制限はありますが愛犬・愛猫と一緒の暮らしが実現できます。カーテンレールも新品で、引っ越し後すぐに快適な生活を始められる点が大きな魅力です。

3LDKの間取りと65㎡超の広さでファミリー世帯に最適です。フルリノベーション済みのため入居後すぐに快適な暮らしが始められ、初期費用を抑えたい方におすすめです。ペット可物件としても希少価値が高く、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方には特に魅力的でしょう。大京ブランドの管理体制で長期的な安心感もあり、5〜10年程度じっくり住める物件をお探しの方に向いています。