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成約

ライオンズステージ大島ウエストアクエア

ライオンズステージ大島ウエストアクエアのマンション情報を見る

5,680万円

100万円 ↓DOWN

東京都江東区大島駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

65.64m²

向き

東

階層

2階地上14階

築年

2001年1月

最寄駅

大島駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月27日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,680万円100万円 ↓DOWN

管理費

11,750円/月

修繕積立金

7,490円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	5,680万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	5,780万円	初期価格

毎月の支払い目安

約166,684円/月

ローン返済147,444円

管理費11,750円

修繕積立金7,490円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズステージ大島ウエストアクエア

所在地

東京都江東区大島8丁目 28-24ライオンズステージ大島ウエストアクエア

地図を読み込み中...

アクセス

都営新宿線大島駅徒歩13分都営新宿線東大島駅徒歩10分

間取り

3LDK

専有面積

65.64m²

バルコニー

10.8m²

階層

2階 / 14階建

部屋番号

222号室

総戸数

269戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

2001年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

アクセス・周辺駅

最寄り駅大島

利用可能な路線

都営新宿線長良川鉄道越美南線

近くの駅

東大島

徒歩約7分(0.5km)

都営新宿線

大島

徒歩約9分(0.7km)

都営新宿線

西大島

徒歩約19分(1.5km)

都営新宿線

亀戸水神

徒歩約21分(1.6km)

東武亀戸線

亀戸

徒歩約23分(1.8km)

JR中央・総武線東武亀戸線

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総合評価

大規模マンションの安定感

築25年の大規模分譲マンションとして、SRC構造や269戸の規模による管理の安定性が魅力です。大島駅徒歩13分とやや距離がありますが、都営新宿線で都心へのアクセスは確保されています。5,780万円という価格設定は江東区エリアとして妥当な水準といえます。管理会社は大京アステージが担当し、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備が整っています。ペット飼育可で家族構成の変化にも対応できます。駅距離と2階という階層が弱点ですが、65.64㎡の3LDKは標準的なファミリー向け住戸として実用的です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結も駅距離あり

大島駅から徒歩13分と駅からやや距離がありますが、都営新宿線により新宿や市ヶ谷など都心主要部への直通アクセスが可能です。江東区大島エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活コストが比較的抑えられる環境です。大島駅周辺には商業施設や生活利便施設が点在しており、日常の買い物には対応できます。ただし最寄駅まで13分という距離は、雨天時や重い荷物がある際には負担となる可能性があります。治安面では住宅地として安定している地域です。

建物評価

SRC構造の大規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れ、269戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。2001年1月築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。管理方式は全部委託で株式会社大京アステージが担当し、日常管理の質は安定しています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、現代的な生活に対応できます。バイク置き場や駐輪場も完備され、交通手段の選択肢が広がります。総戸数の多さは修繕計画の安定性にも寄与します。

コスト評価

適正水準のランニング費用

5,780万円で平米単価は約88万円となります。管理費11,750円は㎡単価179円で適正水準、修繕積立金7,490円は㎡単価114円とやや控えめな設定です。月々のランニングコスト合計19,240円は㎡単価293円となり、大規模マンションとして妥当な水準といえます。修繕積立金がやや安めの設定のため、将来的な値上げの可能性は考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心できます。江東区の中古マンション相場と照らし合わせると、築年数や立地条件を考慮した適正な価格帯に位置しています。

住みやすさ評価

東向き3LDKの実用性

65.64㎡の3LDKは標準的なファミリー向けの間取りで、実用的な住空間を提供します。東向きのため朝の日差しを取り込むことができ、バルコニー面積10.8㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。ただし2階という低層階のため、眺望や日照条件では制約があります。ペット飼育が可能なため、犬や猫を飼いたい世帯には魅力的な条件です。専有面積は4人家族でも対応可能な広さですが、リビングの広さや収納量については実際の間取り図での確認が重要になります。東向きは西日の影響を受けにくい利点があります。

こんな方におすすめ

堅実志向のファミリー層

都心通勤を必要とする堅実なファミリー層に適しています。特に管理の安定性を重視し、大規模マンションのメリットを理解している世帯におすすめです。ペット飼育を希望する家族や、将来的な住み替えを見据えて資産性の安定した物件を求める方に向いています。駅距離13分を許容でき、2階の低層階でも構わない方であれば、コストパフォーマンスの良い選択肢となります。新婚夫婦から小学生の子供がいる家庭まで、幅広いライフステージで活用できる間取りです。江東区エリアの生活環境を好む方にも適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ライオンズステージ大島ウエストアクエア

価格情報