ライオンズステージ大島ウエストアクエア
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ライオンズステージ大島ウエストアクエアについて
ライオンズステージ大島ウエストアクエアは、東京都江東区大島8丁目に位置する2001年1月竣工の大規模マンションです。都営新宿線「東大島駅」から徒歩10分、「大島駅」から徒歩13分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物で、総戸数269戸の大規模物件として高い存在感を示しています。築25年を経過していますが、適切な管理によって良好な住環境を維持しており、ライオンズステージ大島ウエストアクエア 中古マンションとしても人気があります。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場を完備し、ペット飼育も可能な住みやすい環境です。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺には大島小松川公園や荒川・砂町水辺公園など自然豊かな環境があり、ファミリー層に人気のエリアです。ライオンズステージ大島ウエストアクエア 価格は現在5,780万円で売出されており、江東区エリアでの資産性も期待できる物件です。
現在、ライオンズステージ大島ウエストアクエアの売り出し中物件はありません
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ライオンズステージ大島ウエストアクエア周辺の暮らし
東大島駅・大島駅からのアクセスで都心部への通勤に便利な立地です。周辺にはダイエー東大島店（407m）やヨークマート東砂店（285m）があり、日常の買い物に困りません。大島小松川公園（921m）や荒川・砂町水辺公園（992m）など自然環境が豊富で、子育て世帯には理想的な環境です。東大島整形外科クリニック（351m）やこどもみらい大島クリニック（982m）など医療機関も充実し、ファミリー層や高齢者世帯も安心して暮らせます。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心です。都営新宿線を利用すれば新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な住環境が整っています。
ライオンズステージ大島ウエストアクエアの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,821万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
−17%江東区平均比
大島の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の651件で、成約価格の中央値が4,500万円、㎡単価の中央値が85.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1999年、専有面積の中央値は65㎡で、この規模と築年帯が価格水準の目安を形づくっています。いずれも地域全体の成約実績にもとづく推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ大島ウエストアクエア | 2001年 | 13分 | 269戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| パークサイド東大島 | 2002年 | 2分 | 47戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ | 2000年 | 7分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003年 | 10分 | 50戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ大島 | 2000年 | 3分 | 82戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ランジュ2000大島 | 2000年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
ライオンズステージ大島ウエストアクエアのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五大島小学校
- 江東区大島8-40-13
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ大島ウエストアクエアから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズステージ大島ウエストアクエアの資産性
江東区大島エリアは都心へのアクセスが良く、住宅需要が安定している立地です。築25年のSRC構造建物は適切なメンテナンスにより長期間の資産価値維持が期待できます。総戸数269戸の大規模物件で流動性が高く、大京アステージによる安心の管理体制も資産性にプラスに働きます。周辺の自然環境や生活利便性の高さから、ファミリー層を中心とした安定した需要が見込まれ、江東区エリア全体の発展とともに資産価値の維持・向上が期待できる物件です。
ライオンズステージ大島ウエストアクエアのよくある質問
Q. ライオンズステージ大島ウエストアクエアの特徴は？
A. 2001年1月竣工のSRC構造で総戸数269戸の大規模マンションです。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能などの設備が充実し、大京アステージによる安心の管理体制が特徴です。
Q. ライオンズステージ大島ウエストアクエアの最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線「東大島駅」から徒歩10分、「大島駅」から徒歩13分の立地です。どちらの駅からも徒歩圏内で、都心部へのアクセスが良好な環境にあります。
Q. ライオンズステージ大島ウエストアクエアの管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しており、専門的で安心の管理体制が整っています。大規模マンションならではの充実した管理サービスを受けることができます。
Q. ライオンズステージ大島ウエストアクエアの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年1月竣工で築25年です。SRC構造の堅牢な建物で、適切な管理により良好な状態を維持しています。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. ライオンズステージ大島ウエストアクエア周辺の住環境は？
A. 大島小松川公園や荒川・砂町水辺公園が近く自然環境が豊富です。ダイエー東大島店やヨークマート東砂店などの商業施設も充実し、日常生活に便利な立地です。
Q. ライオンズステージ大島ウエストアクエアの中古マンション相場は？
A. 現在5,780万円で売出されています。江東区エリアの中古マンション市場において、立地条件や設備の充実度を考慮した適正な価格帯と考えられます。
ライオンズステージ大島ウエストアクエアがおすすめの方
ライオンズステージ大島ウエストアクエアは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、都営新宿線での良好なアクセス環境が魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の豊富な自然環境と充実した商業施設、医療機関が整った住環境が最適です。大島小松川公園での子どもの遊び場確保や、近隣の小児科クリニックなど子育て支援環境が充実しています。また、住み替えや投資を検討する方には、大規模マンションならではの安定した管理体制と江東区エリの将来性が資産価値の観点から魅力的です。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も整っており、幅広いライフスタイルに対応できる住環境です。
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ライオンズステージ大島ウエストアクエア
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