「ゾンネンハイム北砂 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ゾンネンハイム北砂 2階」の間取りは3LDK、専有面積は73.28m²、主方位は北東です。

「ゾンネンハイム北砂 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ゾンネンハイム北砂 2階」の最寄り駅は西大島駅徒歩10分です。

「ゾンネンハイム北砂 2階」は築何年ですか？

「ゾンネンハイム北砂 2階」は1981年6月築（築45年）、構造はSRCです。

「ゾンネンハイム北砂 2階」の所在地はどこですか？

「ゾンネンハイム北砂 2階」の所在地は東京都江東区北砂３丁目5-41です。

物件外観

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ゾンネンハイム北砂

ゾンネンハイム北砂のマンション情報を見る

5,298万円

東京都江東区西大島駅徒歩10分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「ゾンネンハイム北砂 2階」は、東京都江東区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は73.28m²、1981年6月築です。最寄り駅は西大島駅徒歩10分です。販売価格は5,298万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー#2面バルコニー

間取り

3LDK

面積

73.28m²

向き

北東

階層

2階地上12階

築年

1981年 6月

最寄駅

西大島駅徒歩10分

価格情報

販売価格

5,298万円

管理費

12,750円/月

修繕積立金

9,975円/月

毎月の支払い目安

約164,987円/月

ローン返済142,262円

管理費12,750円

修繕積立金9,975円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ゾンネンハイム北砂

所在地

東京都江東区北砂３丁目5-41

間取り

3LDK

専有面積

73.28m²

バルコニー

14.52m²

階層

2階 / 12階建

部屋番号

201号室

総戸数

364戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1981年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西大島

利用可能な路線

都営新宿線

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総合評価

大規模SRC構造の安心感

江東区北砂の築45年SRC造大規模マンションです。総戸数364戸の規模により安定した管理体制を維持し、日勤管理で適切な建物管理が行われています。西大島駅徒歩10分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。3LDK73.28㎡の間取りは家族世帯に適したサイズで、14.52㎡のバルコニーも確保されています。管理費・修繕積立金は合計月額22,725円と標準的な水準です。築年数の経過により設備の古さは否めませんが、新耐震基準適合で基本的な安全性は確保されています。価格5,298万円は平米単価約72.3万円となり、都内マンションとしては手の届きやすい価格帯です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西大島徒歩10分の利便性

西大島駅から徒歩10分の立地で、都営新宿線の利用により新宿方面や都心部への移動が可能です。江東区北砂は住宅地域で、落ち着いた居住環境を保っています。駅まで徒歩10分という距離は日常利用において許容範囲内で、自転車利用でさらに行動範囲を広げることができます。大島方面や錦糸町方面へのアクセスも良く、ショッピングや外食の選択肢が豊富です。荒川に近い立地で、河川敷での散歩やジョギングなどの健康的な生活も送れます。

建物評価

大規模SRC造の安定管理

SRC造により高い構造性能を確保し、総戸数364戸の大規模マンションで管理の安定性に優れています。1981年6月築で新耐震基準に適合し、基本的な耐震性能を満たしています。管理会社の大京アステージによる全部委託管理で、日勤管理体制により日常の管理業務が適切に行われています。築45年の経過により外観や共用部分の古さは見られますが、SRC造の堅牢さと大規模物件の管理体制により、長期的な住環境の維持が期待できます。システムキッチンや洗浄便座などの設備も整備されています。

コスト評価

手頃な価格帯の都内物件

価格5,298万円は平米単価約72.3万円で、都内のマンション価格水準から見ると手の届きやすい価格帯です。管理費12,750円は㎡あたり約174円、修繕積立金9,975円は㎡あたり約136円で、両方とも標準的な水準を下回る負担額となっています。ただし、築45年の建物で修繕積立金が安めに設定されているため、将来的な大規模修繕に向けた値上げの可能性があります。土地権利は所有権で、借地権のような制約はありません。月々の管理費等は合計22,725円と家計負担として妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

家族向け3LDK間取り

3LDK73.28㎡の間取りは夫婦と子供の家族構成に適したサイズで、各室に収納スペースが確保されています。北東向きのため午前中の採光が得られ、14.52㎡のバルコニーで洗濯物干しや植物栽培などの生活利便性があります。2階という立地で眺望は限定的ですが、生活動線上の利便性や防犯面では適度な高さです。シューズクロークや洗面室収納など、日常生活に必要な収納機能が充実しています。ペット飼育が可能で、愛犬・愛猫と一緒の生活を希望する世帯にも対応しています。全室フローリング仕様で清潔感のある住環境です。

こんな方におすすめ

ファミリー世帯向け住居

子育て世代のファミリー層に適した物件です。3LDKの間取りと73.28㎡の面積で、夫婦と子供1〜2人の家族構成に十分なスペースがあります。西大島駅利用で都心通勤も可能で、住宅費を抑えながら都内居住を実現したい世帯に向いています。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしたい家族にも対応できます。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、極端に新しい物件でなくても構わない方におすすめです。初回購入でマンション生活を始めたい世帯や、住み替えでコストを抑えつつ利便性を確保したい世帯に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「ゾンネンハイム北砂 2階」のよくある質問

「ゾンネンハイム北砂 2階」の販売価格は5,298万円、管理費は12,750円/月、修繕積立金は9,975円/月です。（2026年5月時点）

ゾンネンハイム北砂