ゾンネンハイム北砂
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ゾンネンハイム北砂について
ゾンネンハイム北砂は、東京都江東区北砂3丁目に位置する総戸数364戸の大規模マンションです。都営新宿線西大島駅から徒歩12分のアクセスで、都心部への通勤・通学に便利な立地を誇ります。1981年6月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で築44年が経過していますが、信頼性の高い構造により長期の居住に適した建物となっています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理体制を採用しており、大規模マンションの維持管理に豊富な実績を持つ管理会社が運営を担当しています。共用施設にはエレベーター、駐輪場、バイク置き場を完備し、ペット飼育も可能な住環境が整っています。周辺にはセブン-イレブン北砂3丁目明治通り店が315mの近距離にあり、日常生活の利便性も良好です。ゾンネンハイム北砂の中古マンション価格は現在4,280万円での売出物件があり、江東区内での住まい探しをお考えの方にとって魅力的な選択肢となっています。
現在、ゾンネンハイム北砂の売り出し中物件はありません
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ゾンネンハイム北砂周辺の暮らし
ゾンネンハイム北砂周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。最寄りのセブン-イレブン北砂3丁目明治通り店まで315mと近く、買い物にも便利です。スーパーマーケットは赤札堂砂町店が591m、オーケー尾高橋店が929mの距離にあり、日々の食材調達に困りません。医療面では江東リハビリテーション病院が361mと近距離にあり、寿康会病院も689mの位置にあるため、健康管理にも安心です。子育て世帯には大島四丁目公園が378mにあり、お子様の遊び場として活用できます。都営新宿線西大島駅まで徒歩12分のアクセスで、共働き世帯の通勤にも便利な立地となっています。
ゾンネンハイム北砂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区北砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,099万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
−56%江東区平均比
北砂では2023Q3〜2026Q1の251件で、成約価格の中央値が4,200万円、㎡単価の中央値が72.3万円/㎡でした。取引住戸の専有面積の中央値は65㎡、築年の中央値は2000年です。あくまで町丁目全体の目安で、本建物の売り出し価格ではありません。近隣の地価公示は前年比+5.5%です。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。（西大島駅の乗降客数は1日あたり約26,736人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム北砂 | 1981年 | 12分 | 364戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| カーサ大島 | 1981年 | 4分 | 122戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム西大島 | 1981年 | 7分 | 104戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 藤和西大島コープ | 1982年 | 1分 | 59戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム第2西大島 | 1982年 | 10分 | 89戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 西大島ビューハイツ | 1980年 | 3分 | 28戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
ゾンネンハイム北砂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム北砂から最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂５丁目１３７番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ゾンネンハイム北砂の資産性
ゾンネンハイム北砂は築44年が経過していますが、SRC構造の堅牢な建物と大京アステージによる適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。都営新宿線沿線という交通利便性の高い立地と、総戸数364戸の大規模マンションとしてのスケールメリットも資産性にプラスに働きます。江東区は再開発が進むエリアでもあり、今後の地域発展による資産価値の向上可能性も見込まれます。
ゾンネンハイム北砂のよくある質問
Q. ゾンネンハイム北砂の特徴は？
A. 1981年築の総戸数364戸の大規模マンションで、SRC構造の堅牢な建物です。ペット飼育可能で、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実しています。
Q. ゾンネンハイム北砂の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線西大島駅から徒歩12分です。新宿線を利用することで都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ゾンネンハイム北砂の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理体制で、大規模マンションの維持管理を適切に行っています。
Q. ゾンネンハイム北砂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年6月築で築44年が経過しています。SRC構造の堅牢な建物のため、適切なリフォーム・リノベーションにより快適な住空間を実現することが可能です。
Q. ゾンネンハイム北砂周辺の住環境は？
A. コンビニや病院、公園などが徒歩圏内に複数あり生活利便性が良好です。江東リハビリテーション病院まで361m、大島四丁目公園まで378mと医療・憩いの施設も充実しています。
Q. ゾンネンハイム北砂の中古マンション相場は？
A. 現在4,280万円での売出物件があります。築年数や立地条件、物件の状態により価格は変動するため、詳細は最新の市場動向をご確認ください。
ゾンネンハイム北砂がおすすめの方
ゾンネンハイム北砂は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心への通勤が必要な共働き世帯には、西大島駅徒歩12分の立地と新宿線の利便性が魅力となります。次に、初回購入を検討するファミリー層には、総戸数364戸の大規模マンションとしての安定感とペット飼育可能な住環境が適しています。また、リノベーションを前提とした住まい探しをされる方には、SRC構造の堅牢な建物が改修工事に適した条件を提供します。周辺の生活利便施設も充実しており、長期的に安心して暮らせる住環境が整っています。
ゾンネンハイム北砂