シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワー

豊洲駅から徒歩4分という好立地にそびえ立つ、住友不動産のシティタワーブランドによる48階建てのタワーマンションです。総戸数1063戸の大規模物件で、スケールメリットを活かした管理体制と共用施設が魅力。1Rで87.44㎡という特殊な間取りは、SOHOや投資用途にも対応できる希少性があります。16階からの眺望と西向きの夕景も期待できるでしょう。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、ブランド価値と希少性を考慮すると納得感のある水準です。住友不動産建物サービスによる長期的な管理体制で、資産価値の維持も期待できます。

東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩4分、ゆりかもめ豊洲駅からも徒歩6分と複数路線が利用可能な立地です。有楽町線なら銀座・有楽町方面へ直通でき、ゆりかもめでは新橋・汐留方面へのアクセスも良好。豊洲は近年の大規模開発により商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」や「豊洲市場」も近く、生活利便性が高まっています。湾岸エリアの中でも特に注目度が高く、将来性のある立地として評価されています。都心へのアクセスと臨海部の開放感を両立した、バランスの良いエリアです。

2009年築の48階建てRC造で、住友不動産のシティタワーブランドならではの品質と管理体制を誇ります。総戸数1063戸の大規模マンションのため、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額26,660円で、㎡単価305円と大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は住友不動産建物サービスが担当し、グループ会社による長期的な維持管理が期待できます。建物設備として浴室乾燥、モニター付きインターホン、角部屋のメリットもあり、タワーマンションらしい上質な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、豊洲エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約209万円と相場より約26%割高の価格設定です。この価格差の理由として、住友不動産のシティタワーブランド、48階建ての希少性、1Rで87.44㎡という特殊性が挙げられます。一般的な住居用途だけでなく、SOHOや投資用途での需要も見込めるため、用途の幅広さが価格に反映されていると考えられます。タワーマンションとしてのステータス性や管理品質を重視する方、特殊な用途での利用を検討する方には価値ある投資となるでしょう。

1Rで87.44㎡という非常に珍しい間取りで、通常の住居用途を超えた自由度の高い空間利用が可能です。16階という高層階からの眺望と、西向きによる夕景の美しさも期待できます。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥に便利。角部屋のため採光・通風も良好で、開放感のある住空間を実現できます。モニター付きインターホンやオートロック、宅配ボックスなど、タワーマンションらしいセキュリティと利便性も充実。SOHOとして使うも良し、将来的な間仕切りでファミリー向けに変更するも良しという柔軟性が最大の魅力です。

SOHOや投資用途での活用を検討している方、将来的な間取り変更を視野に入れた柔軟な住空間を求める方におすすめです。豊洲の立地価値とタワーマンションのステータス性を重視し、住友不動産ブランドの安心感を求める方にも適しています。87㎡の広さを活かした自由な空間設計を楽しみたい方や、湾岸エリアの将来性に期待する方には検討の価値ある物件です。