シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワー
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーについて
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーは、東京都江東区豊洲3丁目に位置する大規模タワーマンションです。東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅から徒歩4分という優れた立地にあり、都心部へのアクセスが非常に便利です。2009年2月竣工で築16年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、総戸数1,063戸を誇る大規模物件として高い資産価値を維持しています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、オートロックや宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの充実したセキュリティ設備が整っています。WICや浴室乾燥機能なども備わり、快適な住環境を提供します。シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの中古マンションは現在18,800万円の価格帯で売出されており、豊洲エリアの発展性を考慮すると、シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの価格は将来的な資産価値の維持が期待できる物件です。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワー周辺の暮らし
豊洲駅徒歩4分の立地により、有楽町線で銀座一丁目まで5分、ゆりかもめでお台場海浜公園まで7分と都心・臨海部双方へのアクセスが抜群です。周辺にはダイエー豊洲店やスーパーサカガミなどの大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。教育環境では江東区立豊洲西小学校や深川第五中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。共働き世帯には宅配ボックスや24時間管理体制が心強いサポートとなります。昭和大学江東豊洲病院が徒歩10分圏内にあるため、シニア世帯の医療アクセスも良好です。豊洲公園では四季を通じてジョギングや散歩を楽しめ、健康的なライフスタイルを送ることができます。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの相場（推定）
江東区豊洲で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億2,250万円
75㎡は江東区豊洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.3万円/㎡
+51%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区豊洲の成約㎡単価の中央値（163.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区豊洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,029件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
163.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワー | 2009年 | 4分 | 1,063戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| シティタワーズ豊洲ザツイン | 2009年 | 4分 | 1,063戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ルリオン豊洲ウォーターフロント | 2009年 | 8分 | 79戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アクサス豊洲アジールコート | 2009年 | 10分 | 35戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲スクエア | 2009年 | 15分 | 61戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク豊洲 | 2009年 | 11分 | 66戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| アーバンドックパークシティ豊洲コートC | 2008年 | 6分 | 41戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲北小学校
- 江東区豊洲3-6-1
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区豊洲４丁目１番１２
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの資産性
豊洲エリアは東京オリンピック関連開発により注目度が高く、継続的な街づくりが進んでいます。築16年でありながら鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、住友不動産建物サービスによる適切な管理により建物価値が維持されています。総戸数1,063戸の大規模物件のため管理費の効率化が図られ、長期的な資産保全に有利です。駅徒歩4分の立地は将来的にも価値が下がりにくく、豊洲の更なる発展を考慮すると安定した資産性が期待できます。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーのよくある質問
Q. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの特徴は？
A. 2009年築の大規模タワーマンションで、総戸数1,063戸を誇ります。WICや浴室乾燥機、モニター付きインターホンなどの設備が充実し、オートロックや宅配ボックスなどセキュリティ面も安心です。
Q. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩4分、ゆりかもめ豊洲駅から徒歩6分の好立地です。複数路線が利用でき、銀座や新橋、お台場方面へのアクセスが良好です。
Q. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの管理体制は？
A. 住友不動産建物サービスによる全部委託管理が行われています。大手不動産会社系列の管理会社により、24時間体制での管理・メンテナンスが実施されています。
Q. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2009年2月竣工で築16年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー豊洲店やセブン-イレブンなどの商業施設が充実。昭和大学江東豊洲病院も近く医療環境も整備されています。豊洲公園など緑豊かな公園も点在しています。
Q. シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーの中古マンション相場は？
A. 現在18,800万円の価格帯で売出されています。豊洲エリアの再開発による発展性と駅近立地を考慮すると、エリア内では相応の価格水準となっています。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーがおすすめの方
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワーは、都心勤務で利便性を重視するビジネスパーソンに最適です。有楽町線直通で大手町や銀座への通勤アクセスが良く、宅配ボックスやオートロックなどの設備が忙しいライフスタイルをサポートします。また、周辺の教育環境と商業施設の充実により、子育て世代のファミリーにもおすすめできます。江東区立の小中学校が徒歩圏内にあり、安心して子育てができる環境が整っています。さらに、豊洲エリアの発展性と大規模マンションならではの安定した管理体制を重視する資産形成層にも適しており、将来的な住み替えや賃貸運用も視野に入れた投資価値の高い物件といえます。
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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン・サウスタワー
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