シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

豊洲駅徒歩6分、44階建ての高級タワーマンション「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」。住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」ならではの上質な住環境と安心の管理体制が魅力です。築16年ながら住友不動産グループによる長期的な維持管理で資産価値を保持。23階からの眺望と南東向きの明るい住空間、82.35㎡の3LDKでファミリーにも最適です。スムナラ調べの相場よりやや高めの価格設定ですが、ブランド価値と立地、タワーマンションの希少性を考慮すると納得感のある水準。総戸数850戸の大規模マンションならではの充実した共用施設とスケールメリットも見逃せません。

東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ豊洲駅から徒歩6分という好立地。銀座・有楽町へ直通でアクセス可能で、都心部への通勤に非常に便利です。豊洲は東京湾に面した開発エリアで、ららぽーと豊洲をはじめとする商業施設や豊洲市場など生活利便施設が充実。海辺の開放的な環境と都市機能が調和した人気エリアです。徒歩6分という距離も、タワーマンション立地としては標準的で、日常の移動に大きな負担はありません。複数路線利用可能で交通利便性も高く、資産性の観点からも安定したエリアです。

シティタワーは住友不動産のプレミアムタワーマンションブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて高い品質を誇ります。築16年の44階建て・総戸数850戸の大規模タワーマンションで、宅配ボックス・オートロック・エレベーター等の基本設備が充実。管理会社は住友不動産建物サービスが担当し、長期的な維持管理体制も安心です。修繕積立金は月額20,390円（㎡単価約248円）と、大規模マンションのスケールメリットにより将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。角部屋仕様で浴室乾燥やモニター付きインターホンも装備されています。

価格は18,000万円、平米単価約219万円となります。スムナラ調べによると、豊洲エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約32%相場より高めの設定です。この価格差の理由は、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」である点、44階建てタワーマンションの23階という高層階、築16年と比較的築浅であること、そして82.35㎡の広めの間取りなどの付加価値によるものです。豊洲エリアでタワーマンションを求める層には、ブランド価値と住環境を重視した適正な価格帯と言えるでしょう。将来の資産性も考慮すると、検討に値する物件です。

23階という高層階からの眺望は都心タワーマンションならではの魅力。南東向きで朝の光を取り込みやすく、一日を通じて明るい住空間を実現します。82.35㎡の3LDKはファミリーにも十分な広さで、角部屋仕様により開放感も抜群です。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど快適な生活をサポートする設備も完備。バルコニー面積5.68㎡で洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。タワーマンションならではの上質な住環境で、都心での優雅な暮らしを満喫できる住空間となっています。

住友不動産ブランドの安心感と品質を重視するファミリー層におすすめ。豊洲という人気エリアでタワーマンション生活を希望する方、都心アクセスと住環境のバランスを求める方に最適です。築16年で適度な経年感がありながら、大規模修繕等のメンテナンス履歴を確認できる安心感もポイント。23階からの眺望を楽しみたい方、82㎡超の広めの間取りでゆったりと暮らしたい子育てファミリーにも向いています。