フラッツ小金井
東京都小金井市本町3丁目9-7
JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（701m）
フラッツ小金井は、JR中央線武蔵小金井駅から徒歩8分に建つ地上8階・総戸数39戸のマンションです。竣工は1971年2月で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は店舗とマンションが混在する地域と評価しています。
フラッツ小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,479万円
65㎡は小金井市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−27%小金井市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,479万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値89.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点との差が大きく影響しています。小金井市全体では築1年あたり2.63%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
小金井市小金井市本町の成約㎡単価の中央値（89.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
89.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラッツ小金井 | 1971年 | 9分 | — | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 中島マンション | 1971年 | 7分 | 18戸 | 中町 | 72.0万円/㎡ |
| ニュー小金井マンション | 1971年 | 8分 | 92戸 | 本町 | 89.2万円/㎡ |
| 桜町コーポラス | 1971年 | 16分 | 58戸 | 桜町 | 82.7万円/㎡ |
| 小金井第2コーポラス | 1972年 | 12分 | 61戸 | 緑町 | 66.9万円/㎡ |
| 小金井グリーンハイツ | 1973年 | 7分 | 17戸 | 前原町 | 41.7万円/㎡ |
| マンションセブン | 1973年 | 20分 | 11戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
小金井市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.6万円/㎡に対して+47%です。
フラッツ小金井の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市本町3丁目9-7
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩9分（道路距離701m）
- 竣工
- 1971年2月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,668人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 緑中学校
- 緯度経度
- 35.707031, 139.508041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 小金井市緑町4-15-39
- 中学校
- 緑中学校
- 小金井市緑町2-11-47
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラッツ小金井から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+4%前年比
東京都小金井市本町３丁目２５９１番１４外
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小金井特別支援学校特別支援学校280m
- 小金井市立小金井第二小学校小学校448m
- 小金井市立小金井第一中学校中学校537m
- 小金井市立本町小学校小学校704m
- 小金井市立緑小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- しんあい保育園保育所180m
- しんあいのぞみ保育園保育所204m
- まなびの森保育園武蔵小金井保育所205m
- キッズガーデン小金井桜町保育所237m
- 武蔵小金井えほん保育園保育所299m
医療機関
- 友利内科クリニック診療所・内132m
- 医療法人社団 汎愛堂小松外科胃腸科診療所・外 胃189m
- 鹿島デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯201m
- 本町診療所診療所・内 小205m
- 木所歯科医院歯科診療所・歯 小歯213m
福祉施設
- あん工房障害者サービス施設154m
- ほっとわぁく訪問介護事業所障害者サービス施設180m
- ベストライフ武蔵小金井有料老人ホーム242m
- ニチイケアセンター小金井障害者サービス施設314m
- 小金井市精神障害者地域生活支援センターそら障害者サービス施設316m
文化施設
- 小金井市立図書館図書館1,064m
- 東京農工大学小金井図書館図書館1,259m
- 法政大学小金井図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラッツ小金井のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市本町の他の建物
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