マンション国分寺
東京都小金井市貫井北町5丁目12-16
JR中央線 国分寺駅 徒歩9分
マンション国分寺は、小金井市貫井北町5丁目に建つ地上5階・総戸数16戸の小規模マンションです。1983年6月竣工で、JR中央線国分寺駅から徒歩9分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅にアパート等も見られる住宅地域です。
マンション国分寺の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,996万円
60㎡は小金井市貫井北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−55%小金井市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,996万円という目安です。貫井北町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を下回る理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値が1990年に対し、本建物は1983年6月竣工です。小金井市の成約データでは築1年あたり2.63%の下落が見られます。
この相場の算出方法
小金井市小金井市貫井北町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小金井市の実際の成約497件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.635）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小金井市貫井北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション国分寺 | 1983年 | 9分 | — | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| パレ武蔵小金井 | 1984年 | 17分 | 41戸 | 貫井北町 | 40.0万円/㎡ |
| 小金井西パークホームズ | 1986年 | 14分 | 15戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン国分寺 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 貫井南町 | 58.2万円/㎡ |
小金井市貫井北町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.2万円/㎡に対して-31%です。
マンション国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都小金井市貫井北町5丁目12-16
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩9分
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.704403, 139.485779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション国分寺から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市本多１丁目３９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション国分寺のよくある質問
周辺の建物
小金井市小金井市貫井北町の他の建物
マンション国分寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。