パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF
東京都武蔵野市桜堤2丁目8-8
JR中央線 東小金井駅 徒歩18分
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスFは、2012年2月竣工、地上4階建て30戸の低層規模の住棟です。JR中央線東小金井駅から徒歩18分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域と評価しています。
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスFの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
6,484万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.1万円/㎡
−14%武蔵野市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は81.1万円/㎡で、80㎡なら推定価格は6,484万円という目安です。武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2012年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回る点は、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されていることと関係します。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,484万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスF | 2012年 | 18分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園テラス | 2012年 | 13分 | 230戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007年 | 16分 | 36戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスD | 2012年 | 18分 | 71戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野 | 2002年 | 12分 | 58戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤 | 2012年 | 18分 | 405戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスA | 2012年 | 18分 | 80戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-13%です。
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスFの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤2丁目8-8
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩18分
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.709782, 139.531693
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスFから最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都小金井市梶野町二丁目２１９番１２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅も見られる既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークシティ武蔵野桜堤フォレストハウスFのよくある質問
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