ウッドビル
東京都武蔵野市境南町4丁目26-6
JR中央線 東小金井駅 徒歩9分
ウッドビルは、東京都武蔵野市境南町4丁目に1992年1月に竣工した地上4階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線東小金井駅から徒歩9分の近隣商業地域に位置し、1棟あたりの戸数が少ない構成になっています。
ウッドビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,896万円
65㎡は武蔵野市境南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−20%武蔵野市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円で、65㎡なら推定価格は4,896万円という目安です。境南町の成約㎡単価の中央値72.7万円をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年に対し竣工が1992年と近いことが背景にあります。一方、武蔵野市全体の94.2万円より低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境南町の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウッドビル | 1992年 | 9分 | — | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| ロイヤルアーク武蔵野 | 1998年 | 17分 | 49戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野 | 2002年 | 12分 | 58戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵野 | 1985年 | 17分 | 26戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| サンハイム桜堤 | 1982年 | 3分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市境南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.2万円/㎡に対して-17%です。
ウッドビルの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境南町4丁目26-6
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.699146, 139.533890
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 小金井市東町4-25-6
- 中学校
- 東中学校
- 小金井市東町1-5-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウッドビルから最も近い標準地（約474m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+2%前年比
東京都小金井市東町３丁目１２６番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小金井市立東小学校小学校684m
- 亜細亜大学大学731m
- 武蔵野市立境南小学校小学校982m
- 東京電機大学高等学校高等学校1,039m
- 東京電機大学中学校中学校1,070m
保育園・幼稚園
- みそら幼稚園幼稚園216m
- グローバルキッズ武蔵境園保育所333m
- ドリームキッズ小金井保育園保育所470m
- けやき保育園保育所551m
- まなびの森保育園武蔵境保育所577m
医療機関
- グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外80m
- 医療法人社団一白会 菊地脳神経外科・整形外科診療所・整 神内 脳外 リハ 内308m
- 明星漢方クリニック診療所・漢内315m
- 富士見台医院診療所・内 小 外 循 放 呼 消 皮372m
- 高村歯科クリニック歯科診療所・歯453m
福祉施設
- 共同作業所 希望の家障害者サービス施設77m
- つなぐ訪問介護・境南障害者サービス施設133m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン小金井有料老人ホーム221m
- 相談支援事業所せんかわ児童福祉サービス施設290m
- チャレンジャー障害者サービス施設293m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館665m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館913m
- ルーテル学院大学図書館図書館1,172m
- 東京神学大学図書館図書館1,239m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウッドビルのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境南町の他の建物
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