ロイヤルアーク武蔵野
東京都武蔵野市桜堤2丁目9-12
JR中央線 東小金井駅 徒歩17分
ロイヤルアーク武蔵野は、武蔵野市桜堤2丁目に1998年8月に竣工した地上5階・総戸数49戸のマンションです。桜堤で取引された住戸の築年中央値が2012年で、それより築年が古く、5階建てという規模も周辺の小規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域の性格に沿います。
ロイヤルアーク武蔵野の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,076万円
80㎡は武蔵野市桜堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−33%武蔵野市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、80㎡換算で推定5,076万円です。桜堤の成約㎡単価の中央値81.1万円/㎡、武蔵野市全体の94.2万円/㎡を下回る水準で、これは竣工1998年という築年が主な要因です。武蔵野市の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、2008年築の桜堤庭園フェイシア各棟が81.1万円/㎡である点とも整合します。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市桜堤の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市桜堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク武蔵野 | 1998年 | 17分 | — | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| グローリオ武蔵野 | 2002年 | 12分 | 58戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| ウッドビル | 1992年 | 9分 | 12戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007年 | 16分 | 36戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008年 | 14分 | 61戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 桜堤庭園フェイシアＳ棟 | 2008年 | 14分 | 107戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市桜堤の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均83.0万円/㎡に対して-2%です。
ロイヤルアーク武蔵野の諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市桜堤2丁目9-12
- 最寄駅
- JR中央線 東小金井駅 徒歩17分
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 桜野小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.712147, 139.531342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜野小学校
- 武蔵野市桜堤1-8-19
- 中学校
- 第二中学校
- 武蔵野市桜堤1-7-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルアーク武蔵野から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番６２
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野市立桜野小学校小学校341m
- 武蔵野市立第二中学校中学校463m
- 法政大学大学778m
- 東京電機大学中学校中学校807m
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- 武蔵野どろんこ保育園保育所372m
- 桜堤保育園保育所460m
- 西東京新町雲母保育園保育所643m
- 境こども園保育所711m
- HOPPAこども愛々保育園向台保育所730m
医療機関
- 特別養護老人ホームさくらえん医務室診療所・内182m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯199m
- さいとう整形外科診療所・整外 リハ232m
- いるかこどもクリニック診療所・小 アレ232m
- 桜堤ファミリークリニック診療所・内 外 消内 内内302m
福祉施設
- 桜寮障害者サービス施設147m
- さくらえん介護保険等の施設179m
- 武蔵野市放課後等デイサービス パレット児童福祉サービス施設252m
- 桜堤ケアハウス在宅介護・地域包括支援センター老人（在宅）介護支援センター255m
- 武蔵野市桜堤ケアハウス軽費老人ホーム256m
文化施設
- 法政大学小金井図書館図書館863m
- 亜細亜大学図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルアーク武蔵野のよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市桜堤の他の建物
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