境橋パークサイド
東京都武蔵野市境4丁目12-2
JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分（1,014m）
境橋パークサイドは、1985年6月竣工、総戸数5戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線武蔵境駅から徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域に立地します。5戸という規模は、同じ駅圏の同年代物件と比べても住戸数が少ない構成です。
境橋パークサイドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,686万円
70㎡は武蔵野市境で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−29%武蔵野市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,686万円です。武蔵野市境の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。築1年あたり1.75%の下落率で見ると、1985年築という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
武蔵野市武蔵野市境の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は武蔵野市の実際の成約903件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.444）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
武蔵野市境の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵境駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵境駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 境橋パークサイド | 1985年 | 13分 | — | 境 | 93.3万円/㎡ |
| グローリア初穂武蔵境 | 1985年 | 4分 | 122戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートパート２ | 1984年 | 4分 | 12戸 | 境 | 93.3万円/㎡ |
| センチュリー武蔵野第２ | 1986年 | 15分 | 11戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
| 関前ハイツ | 1983年 | 18分 | 3戸 | 関前 | 59.4万円/㎡ |
| MAC武蔵境コートPART1 | 1985年 | 4分 | 19戸 | 境南町 | 72.7万円/㎡ |
| サンパレス桜堤 | 1984年 | 17分 | 22戸 | 桜堤 | 81.1万円/㎡ |
武蔵野市境の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.1万円/㎡に対して+31%です。
境橋パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都武蔵野市境4丁目12-2
- 最寄駅
- JR中央線 武蔵境駅 徒歩13分（道路距離1,014m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約122,852人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.709274, 139.538116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 武蔵野市境4-2-15
- 中学校
- 第六中学校
- 武蔵野市境3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
境橋パークサイドから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都武蔵野市関前５丁目１２３２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等のほか周辺に農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵高等学校附属中学校中学校152m
- 東京都立武蔵高等学校高等学校195m
- 武蔵野市立第二中学校中学校238m
- 武蔵野市立桜野小学校小学校383m
- 武蔵野市立第二小学校小学校408m
保育園・幼稚園
- 境こども園保育所116m
- 境保育園保育所128m
- ひまわり保育園保育所388m
- 桜堤保育園保育所499m
- まなびの森保育園武蔵境保育所651m
医療機関
- さかいばし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外182m
- 佐々木産婦人科診療所・産婦人科 内科 小児科196m
- 医療法人社団境橋クリニック診療所・内 小 皮 外 整200m
- 青木小児科医院診療所・小 内249m
- なつデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯293m
福祉施設
- ひまわりハウス障害者サービス施設172m
- 相談支援センターシャリテ児童福祉サービス施設243m
- ラシーネ西東京障害者サービス施設249m
- マザアスホーム だんらん武蔵境介護保険等の施設349m
- Life Design つむぎ障害者サービス施設397m
文化施設
- 亜細亜大学図書館図書館541m
- 武蔵野市立ひと・まち情報創造館・武蔵野プレイス図書館1,037m
- 日本獣医生命科学大学付属図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
境橋パークサイドのよくある質問
周辺の建物
武蔵野市武蔵野市境の他の建物
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